凱滙認購續熾熱 劈價成交頻現

文章日期:2018年12月23日

【明報專訊】凱滙以低市價開盤,影響二手交投量,接連錄減價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳日出康城領峯終「破蛋」錄本月首宗成交,該單位為7座中層左翼C室,屬實用面積730方呎3房戶,原業主於今年9月份以1050萬元放售,惟3個月來未來有承接,至近日減至818.6萬元後成功易手,累減231.4萬元或22%,折合實呎11,214元。據悉,原業主於2011年4月以468萬元買入,持貨逾7年,帳面獲利350.6萬元離場,物業升值逾74%。

領峯累減逾230萬終成交

另東九上車屋苑德福花園亦受影響,錄減價成交。美聯物業高級營業經理徐廣森指,成交單位為P座低層10室,屬實用面積538方呎2房戶,原業主原以800萬元放售,及後獲準買家垂青,決定減價50萬元或6.25%至750萬元後易手,折合實呎13,941元。據了解,原業主於2007年3月以約243萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利約507萬元,物業11年升值逾2倍。

天水圍天頌苑則高價成交,中原副區域營業經理文家輝表示,屋苑F座高層5室成交,實用面積650方呎,3房望山景,獲外區公屋住戶以456萬元(未補地價)承接,創同類近半年新高價,折合實用呎價7015元。據了解,原業主於2001年5月以94.63萬元(未補地價)一手買入,帳面獲利約382萬元,物業17年升約3.8倍。

信置:未來加推將顯著加價

一手市場方面,僅錄零星成交,主要因為信置(0083)等發展的觀塘凱滙2期,於今早推售338伙,凍結購買力所致。信置營業部聯席董事田兆源表示,共錄得近3300張入票登記,超額認購約8.8倍,未來加推單位將有顯著加幅,而項目特色戶傾向保留稍後推售,預料呎價可挑戰區內新高。

另由麗新(0488)及帝國集團合作的將軍澳藍塘傲,昨售出一伙特色戶,據項目成交紀錄冊顯示,售出單位為1座18樓A室,實用面積1874方呎,屬4房雙套房戶,連1116呎天台以7486萬元售出,實呎39,947元,呎價打破今年1月,會德豐(0020)將軍澳GRAND MONTEREY的2A座17樓A室連天台特色戶創下6353.1萬元、實呎3.9萬元的高價紀錄,刷新將軍澳區歷來最高呎價紀錄。

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