將軍澳3盤 近300伙放租

文章日期:2018年12月21日

【明報專訊】近期入伙主要樓盤均位處將軍澳,代理消息稱,區內近期新入伙的三大屋苑,包括華懋海翩匯、會德豐(0020)MONTEREY以及麗展(0480)與帝國集團合作的藍塘傲,現時合共有近300個放租盤,實用呎租介乎36至42元。可留意的是,3盤中以海翩匯累錄約250宗租務成交佔最多,惟開放式及1房戶已租得「七七八八」,加上有其他新入伙盤的租盤競爭,現時平均實用呎租約36元,比10月錄得的38至40元下調5%至10%。

據代理指出,海翩匯10月至今累錄逾250宗租務成交,現時約有69個放租盤,但大部分開放式及1房租盤已獲吸納,現時月租叫價最廉宜單位,為實用面積525方呎的兩房戶,業主月租叫價1.85萬元,即實呎叫租35元。

MONTEREY佔近一半放租盤

至於3個新盤,以MONTEREY現時提供124個放租盤佔最多,入場門檻最低為實用面積260方呎開放式戶,月租叫價1.38萬元起,實呎叫租53元;屋苑近期入伙後,累積錄得約41宗租務成交,平均實用呎租42元。藍塘傲方面,月租最低叫價為實用面積402方呎1房戶型,月租叫價1.45萬元起,實呎叫租36元;屋苑入伙後累錄約57宗租成交,平均實用呎租39元。

利奧坊•曉岸開放式1.2萬租

另一邊廂,市區迷你單位實用呎租則持續高企。大角嘴利奧坊•曉岸新錄一宗租務成交,香港置業高級聯席董事胡耀才表示,屋苑1座低層F室,屬實用面積198方呎開放式戶,業主以約1.3萬元放租1個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價1000元或7.7%,以1.2萬元租出單位,實用呎租近61元;業主2015年底以約351.8萬元一手購入,享租金回報率4.1厘。

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