明年首季5000戶入伙 兩年最多 海之戀環海龍譽佔近3000伙 租金短期料受壓

文章日期:2018年12月21日

【明報專訊】近年政府增加住宅供應,不少新盤陸續收樓。本報統計,明年首季預計有11個樓盤相繼入伙,涉及單位總數近5000個,數量創兩年新高,其中三大入伙盤荃灣西海之戀、紅磡環海.東岸及啟德龍譽合共提供近3000伙,目前放租單位數目320個,暫佔3盤單位總數一成。業界預計,隨着新盤陸續入伙,相信租盤數量亦會增加,料明年初租金會有下調壓力。

明報記者 謝穎怡

綜合市場消息,明年首季料有4948個單位入伙,按季上升14%外,亦是自2016年第四季後新高(見圖)。去年5月開售的長實(1113)荃灣西海之戀,市場消息指,項目下周起將分批出信通知業主收樓,預計下月陸續入伙。

事實上,海之戀預計入伙日期為今年9月,惟由於建築期間受惡劣天氣影響,延遲約4個月交樓。區內代理指,海之戀暫錄約50個放租盤,入場單位為7座低層C室,屬實用面積391方呎1房戶,月租叫價1.6萬元,實呎叫租約41元,以業主去年約616萬元買入價計,料租金回報約3厘。

海之戀1房叫租1.6萬 呎租41元

至於原定8月入伙的九建(0034)紅磡環海.東岸,亦多次延期收樓,市場消息透露,項目最快下周發出收樓信。項目本月已暫錄約15宗預租個案,平均實用呎租約47元,開放式戶最低月租跌穿1萬元,單位為1C座中低層C室,實用面積228方呎,月租9800元,實用呎租約43元,業主2015年以393.6萬元購入,租金回報近3厘。項目現有210個放租盤,佔全盤約兩成,開放式戶最低叫租1.1萬元。此外,準租客可留意近年新盤供應重鎮啟德區,保利置業(0119)龍譽料明年3月入伙,目前約有60個放租盤,開放式戶月租叫價1.2萬元,單位為1A座中層C室,實用面積245方呎,實呎叫租約49元,業主去年以約527.75萬元買入,料租金回報2.7厘。

同區另一新盤嘉華(0173)嘉匯近日已開始收樓,其中一伙高層實用面積793方呎3房戶,月租2.8萬元,實用呎租35元,業主享租金回報僅1.7厘。嘉匯目前約有186個放租盤,連同建灝地產發展的天寰,料未來區內放租盤漸增下,租金或會受壓。

分析員料租金下調約3%

資深地產分析員林一鳴認為,上述三大入伙盤的投資者入市比例低,相反較多是父母替子女置業,或父母借子女名義入市避稅的個案,而年輕子女暫未有自住需要,父母則先將單位放租,預料市場有能力消化數百個放租盤。他續稱,明年入伙盤租金雖可能受壓,但預料下調幅度僅約2%至3%。

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