山東地級市鬆綁 內房趁勢炒起 省澄清過分解讀 升勢即放緩

文章日期:2018年12月20日

【明報專訊】內地調控升級逾一年半後,山東省地級市菏澤市住建局日前公布欲取消《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》中有關新購住房限售措施,昨夜廣州公寓市場亦迎來一場鬆綁!即被市場視為地級市自救及調控鬆綁的頭炮,預料在「因城施策」的背景下,地方政府自救鬆綁陸續有來。消息廣泛流傳後,內房股昨早段出現炒作,惟午後山東省住建廳指,消息為媒體過度解讀,內房股升勢隨即放緩(見表)。

明報記者 方楚茵

菏澤市為山東省地級市及經濟最不發達的地區之一,卻因表明取消有關「對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年」的規定,而一夜成為全國焦點。

然而,在消息傳出後,山東省住建廳房產處工作人員指,正了解菏澤市情况,包括政策推出原因、當地市况等;又表示是媒體對菏澤政策過度解讀,不利於地方政府根據自身情况採取措施。

省住建廳:正了解菏澤撤限售原因

銀河聯昌證券中港房地產研究主管鄭懷武認為,事件反映地方政府,特別是細城市的樓市較差,無論賣地及樓市交投都銳減,間接導致稅收大跌,故有較大壓力要鬆綁。但相信地方政府亦會驚媒體太高調報道,帶來政策風險。為免引起中央關注,地方政府有可能出來強調今次非屬大型鬆綁,只是政策微調。

分析:報道太高調 惹政策風險

菏澤市亦即在昨天傍晚回應淡化事件,指是跟從「因城施策」的要求,取消了新購及二手住房限制轉讓期限的有關規定。而自2017年11月份實施限售以來,有不少準備購買存量住房的市民,特別是棚改貨幣化補償的市民,因不能辦理過戶而無法購買合適存量房,故決定取消新購及二手房轉讓限制期限規定。

然而鬆綁行動似接二連三展開,昨晚廣州市住建委公布,將2017年「330新政」前的房地產項目中商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後可再次轉讓。同時,在昨日(19日)完結前已簽訂認購書或購房合同,並且完成簽的的可按原政策執行;以及未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同,且能提供交付房款銀行入帳憑證或完稅證明原件的,亦可按原政策執行。

廣州公寓鬆綁 不再限銷售對象

今次公寓鬆綁,被指為廣州樓市大吹暖風。事關「330新政」曾一刀切要求公寓不能再賣給個人,只能轉讓予法人(企業)作為商業或辦公使用,以及限制最少分割單元不得低於300平方米,打擊了以往商住地、酒店式公寓帶來的旺盛投資需求。

連環的鬆綁消息被解讀為地方政府的自救行動。有外資分析員提到,每逢年末市場均期待中央「出口術」或鬆綁的表態。今次事件近似去年初南京、武漢等城市突公布人才落戶政策鬆綁,地方政府測試中央底線,只要中央政府不打擊或壓制,其他地級市將陸續跟隨,以「因城施策」為名解除限售等自救。

相關新聞

明報影片