外資撤出英地產租賃市場

文章日期:2018年12月19日

【明報專訊】據《金融時報》報道,外資佔英國房地產出租比例由2010年的14.4%,大減8.6個百分點至今年首11個月的5.8%,更是地產代理Hampton International自8年前收集相關數據以來最低的百分比,反映外資對英國樓價增長的期望降低,以及英國脫歐令英鎊匯價向下,影響當地租金回報。

外資佔比大減8.6個百分點

倫敦是英國最大的房屋租賃市場,其外資撤出情况尤為明顯,由2010年的佔比26%,即每四間房屋就有一間屬於外資持有,降至2018年的10.5%。Hamptons International研究主管Aneisha Beveridge指出,海外投資者清楚英國房屋市場的發展,他們預計英國樓價增長將差過以往的表現。她又稱,雖然自2016年英鎊匯價下跌令海外投資者購買房地產時變相廉宜了,不過將英鎊兌換成其他貨幣時,同時亦帶來額外開支,令外資的每月租金收入減少。

根據Hamptons的資料,外資主要來自西歐,達34%,另外有20%及13%分別來自亞洲及北美。

網購平台ASOS盈警 拖冧零售股

另外,英國網購平台ASOS周一發盈警,預告11月的業績表現遠遜預期,令人更憂慮零售商於聖誕節期間的表現,消息拖累倫敦以至歐洲的服裝零售股遭拋售,包括老牌零售商馬莎百貨(Marks & Spencer)等,當中ASOS股價周一更曾大幅下滑逾四成,收市跌37.5%至26.14英鎊。

雖然以往消費者主要透過減少購買高級服裝品牌減省開支,網購平台則繼續表現強勁,不過ASOS就預警,11月表現明顯轉差。ASOS周一指出,9至10月的交易大致合乎預期,不過踏入11月,一個銷售額及現金利潤率表現十分重要的月份,交易就遠低於預期。集團將今年的調整後利潤率由4%下調至2%,至2019年8月的銷售增長預期,就由20%至25%,調低至約15%,而零售毛利率由以往預期49.9%,下調1.5個百分點,另外又宣布削減資本開支2億英鎊。

(金融時報)

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