綠悠雅苑未補價實呎逾萬元 今年新低

文章日期:2018年12月19日

【明報專訊】受「白居二」刺激,青衣綠悠雅苑本月連錄3宗二手成交。中原地產高級分行經理練玉群表示,綠悠雅苑1座中層E室,實用面積420方呎,一房間隔,未補地價開價485萬元,獲「白居二」買家議價至430萬元易手,屬屋苑首宗一房單位二手成交,實呎10,238元,呎價創屋苑今年新低。若與今年高位呎價11,537元比較,則低約一成。不過,原業主2015年7月271.4萬元一手買入,持貨3年半,帳面仍大幅獲利158.6萬元或58%。

耀安邨1年首跌穿200萬

另外,世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒表示,馬鞍山耀安邨耀榮樓中層08室,實用面積385方呎,2房間隔,以186.3萬元未補地價易手,實呎4,839元。房委會資料顯示,上述成交為去年9月以來首次跌穿200萬元,呎價為2016年9月以來新低。原業主1999年10月以17.2萬元未補地價購入,帳面仍賺169.1萬元,升值9.8倍。

市場消息指出,土瓜灣翔龍灣2座中低層A室,實用面積360方呎2房戶,最新以598萬元售出,成交價見今年屋苑同類新低價,實呎16,611元。

翔龍灣兩房失守600萬

資料顯示,翔龍灣同座低兩層A室,今年8月曾以745萬元售出,實呎20,694元,即4個月同類成交價下調約147萬元或約20%。原業主2013年以455萬元購入,帳面仍獲利143萬元或31%。

另紅磡海逸豪園特色戶劈近千萬元易手,單位為10座中層C及D室相連特色戶,實用面積1495方呎,今年10月起放售,叫價3500萬元,放盤2個月未獲承接,於本月初減至2700萬元,終議價後以2530萬元成交,實呎16,923元。

海逸相連戶實呎1.7萬 高位跌兩成

同座高層D室分層戶,實用面積897方呎,今年8月以1900萬元、實呎逾2.1萬元,換言之特色戶較分層戶高位低兩成。

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