中銀澄清居屋按息與私樓一致 業界:銀行部署明年 料增非利息優惠

文章日期:2018年12月18日

【明報專訊】近日有報道指中銀香港(2388)調減白居二按揭利率0.1厘至最優惠利率(P,中銀現為5.125厘)減2.85厘,與新居屋定價一致,不過中銀昨日表示現時居屋按揭利率仍為P減2.75厘,與私人樓看齊,即沒有為未補地價居屋提供較低按息。有分析認為,第四季市况影響明年首季按揭成績,銀行因此需更積極搶佔市場。銀行現時的減息空間不大,料會加強非利息優惠吸客。

明報記者 歐陽偉昉

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,第四季樓市成交相當淡靜,將反映在明年首季的按揭數據,因此銀行需要開始積極為明年生意跑數。她認為,美國聯儲局繼續上調利率,即使加息幅度不大,但未來香港利率走勢也易升難降,銀行需要在非利息定價爭客,例如回贈、與新盤合作提供一次過優惠等。

劉圓圓:料銀行轉爭一手按揭

她認為明年銀行按揭爭奪會轉至一手市場,因為客戶相對優質,亦不需擔心銀行估價問題。一些特定新盤會有數百宗成交,上會期亦相對集中,相對每個周末只有零星成交,更有助爭取市場份額,因此銀行或會與特定新盤合作推出優惠。

昨日有報道指出,中銀的按揭定價為H加1.24厘,鎖息上限P減2.75厘,按揭現金回贈率為2.05%。中銀表示,該行現時的居屋按揭利率為P減2.75厘;私樓按揭利率H按為H加1.25厘,鎖息上限為P減2.65厘,P按息為P減2.75厘,現金回贈可達1.95%。該行會綜合考慮市場情况、個別客戶關係、貸款額等多項因素,提供合適的按揭產品,滿足不同客戶的需要。

小型銀行:沒誘因爭居二市場

有大型銀行市場人士表示,市場上的按揭維持在H按為H加1.24厘,鎖息上限為P減2.65厘,P按利率為P減2.75厘,回贈一般為2%的水平。惟不少客戶會同時在多家銀行申請按揭,如果客戶在其他銀行有更好的報價,一般而言可以爭取更優惠的待遇,實際情况則按每宗個案而定。

另有小型銀行主管認為,居屋向隅客回流未補地價居屋二手市場的其實不多,若有優惠只針對未補地價居屋,對整體按揭價格不會有太大影響。如果按息真的減至P減2.85厘,會變得相當微利,大行的資金成本不同或可以承做爭取市場。若小型行沒有類似客源,則沒有誘因跟隨大行減息爭奪居屋二手市場。