李志成:抗跌力強 豪宅價量看俏

文章日期:2018年12月17日

【明報專訊】今年下半年受中美貿易戰等外圍不明朗因素影響,樓市出現回調,下半年豪宅表現亦受拖累。然而豪宅市場需求殷切,市場最近亦屢錄多宗逾5000萬元大額豪宅成交,可見資金繼續追捧優質豪宅物業,畢竟優質豪宅供應有限,承接力亦相當不俗,因此後市仍然看俏,預計豪宅交投明年可看高一線。

談起豪宅,究竟普遍市民認為要達到什麼價格水平才稱得上為「豪宅」?香港置業於12月份進行的最新調查顯示,最多市民認為物業價格最少達2000萬元以上,才稱得上豪宅,佔比達33.7%,認為至少達3000萬上的比例則以26.6%居次,至於認為5000萬及1000萬元以上的比例分別佔16.9%及16.1%,認為需達1億元以上的比例最少,只有約6.7%。根據本行研究部資料顯示,今年截至12月10日,逾2000萬元一手私樓註冊錄2285宗,比率佔整體一手私樓註冊量14.8%,比率較2017年全年升2個百分點。二手方面,今年截至12月10日逾2,000萬元二手住宅註冊錄1724宗,已超越2017年全年。

事實上,豪宅交投之所以可看高一線,原因有三:首先,豪宅供應比中小型住宅少,豪宅物業較保值,抗跌力高;第二,業主持貨力強,叫價硬淨,只有個別業主願意減價售出;第三,買家實力多雄厚,未必受息率走勢等外圍因素影響入市。

現時中美貿易戰未完全平息,豪宅業主亦採取惜售策略靜觀其變,預計待90日休戰結束後,至明年初中美局勢會緩和,相信屆時內地客入市信心回升。未來粵港澳大灣區發展規劃將吸引更多實力雄厚買家來港置業,當中不少億元以上洋房勢成追捧目標,預料明年豪宅價量仍看俏。

香港置業行政總裁

[李志成]

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