最遲登萬屋苑 荃威呎價跌回1萬

文章日期:2018年12月16日

【明報專訊】二手交投淡靜,業主大幅減價始能成功出售物業。上車屋苑荃灣荃威花園有單位劈價100萬元易手,美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,該單位為F座中層06室,屬實用面積480呎2房戶,原業主於今年8月起放售,開價580萬元,業主由1979年一手購入至今,沒有裝修,放盤後數度減價,累積減達100萬元以480萬元易手,實呎1萬元。

今年3月,107個中原城市領先指數(CCL)成分大型屋苑首次全線實呎升穿1萬元時,荃灣花園是最後一個「登萬」的屋苑,現時跌回1萬。資料顯示,同類型單位R座高層07室,於今年7月以600萬、實呎12579元易手,即上述單位做價從高位回落21%。

原業主於1979年以約15.6萬元購入,持貨39年,帳面獲利464.4萬元,物業升值近30倍。

嘉湖3房實呎見8540元

另一上車屋苑、天水圍嘉湖山莊,有投資者趁市淡撈平盤作收租之用。祥益地產分行經理謝利官表示,上述成交單位為麗湖居1座中層B室,實用面積630方呎套3房單位,最新以538萬元購入單位,實呎8540元,屬市價成交,此類單位市值租金約1.4萬元,呎租22元,預計租金回報率約3.1厘。據悉,原業主於於2009年以178萬元購入,持貨9年,帳面獲利360萬元,單位升值逾2倍轉手。

怡心園3房累減93萬沽

此外,東九龍新盤鄰近二手屋苑亦要減價,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳怡心園錄本月首宗成交,該單位為2座中層E室,屬實用面積604呎套3房單位,於今年5月起放售,當時開價768萬元,惟今年下半年市况較靜,業主要面對現實,連降4口價以675萬元售出,累減93萬元或12%,折合實呎11,175元。據悉,原業主於2004年以197.3萬元購入,持貨14年,帳面獲利477.7萬元,物業值升2.4倍。

大角嘴奧朗‧御峰亦錄減價成交,利嘉閣地產分行經理史家樑表示,該單位為高層F室,實用面積321方呎,1房望開揚市景,原業主於今年9月起以750萬元放售,受中美貿易戰等因素影響本港樓市,故連月來累減150萬或20%至600萬元易手,折合實呎18,692元。

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