地產投資增速持平 明年難鬆綁

文章日期:2018年12月15日

【明報專訊】據中國國家統計局數據,今年首11個月的全國房地產投資增速為9.7%,與前10個月持平,投資意欲未算降溫,不過商品房銷售面積與銷售額均有所回落。另一方面,新開工面積增速有所增加,土地購置面積則回落了1個百分點至14.3%,土地成交價增速也回落0.4個百分點至20.2%,符合近期土地交易放緩的情况。內房商資金來源繼續依靠自籌資金、定金及預收款項,其他融資渠道如貸款等仍然減少。

國家統計局發言人毛盛勇強調,房地產投資今年一直都比較好,累計增速維持在10%左右水平。而明年的投資取決於很多因素,如調控政策,樓價走勢,企業買地積極程度等,雖然最近幾個月土地的成交略有放緩,但仍然相信明年房地產投資能夠比較平穩,但或會穩中略降。

花旗:明年房產投資不會太差

不過,隨着前日中央政治局會議當中未有提及房地產,市場料中央將繼續貫徹遏制樓價上漲的精神。

中原地產首席分析師張大偉認為,連續兩次政治局會議未提及房地產內容,意味着調控政策方向不會發生改變。

花旗首席中國經濟學家劉利剛則相信,明年房地產投資增速不會太差,因為今年土地成交仍然不俗,而按照要求,買地後一年內便要開發,意味着明年房地產投資本身已有基礎支持,再加上棚戶改造及公租房需求量大,能給予房地產投資一定的支撐。