都會駅本月開齋 4房做價雙破頂 - 20181214 - 報章內容 財經 - 明報財經網

都會駅本月開齋 4房做價雙破頂

文章日期:2018年12月14日

【明報專訊】市場聚焦一手新盤下,二手市場仍錄得近月罕見的破頂買賣,將軍澳都會駅錄得本月首宗成交,成交價及呎價即創下屋苑新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,都會駅5座高層H室,實用面積888方呎,屬4房間隔,向南方,原業主於11月放盤時叫價1800萬元,減價160萬元或近9%後,以1640萬元將單位易手,實呎18,468元。

原業主於2010年11月以1038萬元買入,持貨8年,帳面獲利602萬元或58%。對上同類單位成交於今年6月錄得,當時一伙2座低層H室,面積相同,以1465萬元沽出,實呎1.64萬元。

維景灣畔兩房708萬 今年新低

不過,同區有屋苑續錄低價成交,美聯分行營業經理林志堅稱,將軍澳維景灣畔2座低層C室,實用面積505方呎,屬兩房間隔,新近以708萬元易手,屬屋苑今年兩房新低價,實呎14,020元,原業主2002年以218萬元買入,帳面獲利490萬元或2.2倍。

至於十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,本月首錄成交,美聯高級分區營業經理林潤強表示,海怡半島20座低層H室,實用面積632方呎,3房套間隔,以830萬元成交,實呎13,133元。

海怡3房830萬 半年跌價兩成

據悉,原業主於1999年12月以275萬元購入,持貨19年,帳面獲利555萬元或逾2倍。上述樓上一層單位今年中以1026萬元成交,約半年跌價196萬元或近兩成。

另外,中原副區域營業經理文家輝表示,天水圍栢慧豪園3座低層H室,實用面積494方呎,屬兩房間隔,原業主上月底開價540萬元放盤,終減價20萬元,獲外區分支家庭以520萬元承接,實呎10,526元,成交價創屋苑近半年新低。

同類單位於樓市高峰期時成交價逾650萬元,上述單位較高位低兩成。上述原業主於2014年4月以320萬元買入,持貨逾4年,帳面獲利200萬元或62.5%。