領展再賣12商場 套120億 外資基匯高盛黑石 入主屋邨商場車位

文章日期:2018年12月13日

【明報專訊】2018年即將完結,領展(0823)加緊年尾「大清貨」,昨日宣布出售12項物業,套現120億元(表1),交易作價較今年9月底總估值高約32.1%,領展稱將於明年3月13日落實交易,今次接手多個屋邨商場及停車場物業的財團,除牽頭的「老對手」基匯資本及高盛外,更包括美資私募基金黑石(Blackstone)。

明報記者 李哲毅

領展表示,物業出售的淨收益為27.88億元,會用於香港及中國內地一線城市的新投資機會,以及債務償還、基金單位回購等一般營運資金用途。今次領展所出售的12項物業,包括屯門山景物業、鴨脷洲邨商舖及停車場、香港利東利東商場、大圍秦石商場、長沙灣幸福商場等,內部樓面面積涉約57.87萬方呎,泊車位4789個,翻查領展中期業績,該批物業的每年淨收入達3.54億元。

領展行政總裁王國龍表示,儘管近期市况波動,今次物業銷售獲得全球和區域私募基金及本地投資者支持,他又稱,今次銷售價格比對上一次出售物業的作價「更為吸引」,形容交易突顯全球投資者對香港經濟及房地產業的信心。公告僅披露今次買家是由房地產私募基金基匯資本牽頭,基匯方面則表示投行高盛亦有參與;另有市場消息稱,黑石也是財團成員之一。

領展兩度評估物業 9月值逾90億

值得留意的是,今年領展兩度就旗下資產組合進行評估,今年3月底該12項物業的總估值為87.79億元,今年9月已升至90.88億元,半年間已升值3.53%。領展物業「有價有市」,今次交易代價為120.1億元,較9月底估值高出32.1%,較3月底估值高36.8%。

另外,基匯資本財團或會翻新上述12個商場,基匯資本董事長及執行合伙人吳繼煒表示,會將這些商場「發展成為煥然一新的社區生活中心」。基匯資本總裁及執行合伙人吳繼泰亦稱,未來會發揮在商業地產重新定位方面的專長,為新增的投資組合實現戰略增值。

基匯:商場將成新社區生活中心

領展過去數年積極出售旗下屋邨商場,自2014年起每年均會出售物業套現,至今集團累計出售57項物業,套現套現469.6億元(表2)。值得留意的是,在2014年至2016年期間,領展均以招標方式「散貨」,每個商場獨立售予不同公司,每次只會出售不足10個物業,套現17億至30多億元,惟上年起領展開始以一籃子形式出售物業,繼去年以230億元出售17項物業予基匯資本財團後,今年同樣「打包」銷售12項物業,套現120億元。