泓景臺凶宅劈近500萬易手

文章日期:2018年12月8日

【明報專訊】二手樓市持續調整,有「另類單位」以低價錢易手,其中西九四小龍之一的荔枝角泓景臺,屋苑一個3房凶宅單位,新近減價480萬元後、以900萬元易手,實呎1.2萬餘元,原業主持貨3年多,帳面蝕讓近30萬元。

實呎1.22萬 業主帳面蝕30萬

利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示,上述泓景臺2期7座中層F室,實用面積735方呎,屬3房間隔,早前曾發生墮樓事件,業主今年6月以1380萬元放售,惟一直未有承接,日前大幅減價至900萬元終成功易手,累減達480萬元或35%,折合實呎12,245元。

君傲灣1250萬沽 重返去年中水平

據悉,原業主2015年6月以約929.6萬元購入上述單位,持貨至今轉手,帳面虧損約29.6萬元,蝕幅約3%。資料顯示,一名43歲媽媽今年3月疑因感情問題從上述單位墮下平台,遺下15歲兒子,兒子報警後救護員到場,證實其母親已經死亡。

近期市場減價成交不絕,美聯物業營業經理林志堅表示,觀塘凱滙開價後,有業主恐怕買家全轉移至購買一手盤,於是降價100萬元或7%,以1250萬元售出將軍澳君傲灣3座中層D室,單位實用面積794方呎,實呎1.57萬元,重返去年中水平;原業主2005年以491.4萬元一手買入,持貨13年,獲利758.6萬元、升值逾1.5倍。

太古城本月平均每日一成交

另外,港島指標屋苑太古城12月至今暫錄7宗成交,即平均每日錄得1宗成交。中原高級資深區域營業經理張光耀表示,太古城新近錄得夏宮閣中層C室成交,屬實用面積580方呎兩房則王單位,原業主最初叫價1210萬元,新近減價137萬元或11%後,以1073萬元售出,實呎18,500元。原業主於1994年以375萬元購入單位,帳面勁賺698萬元,單位24年升值1.9倍。