湯文亮﹕陸振球泄露天機 小陽春盼早來臨

文章日期:2018年12月7日

【明報專訊】今個星期初的一個飯局,樓神趙國雄話3年前對樓市的看法與我不一致,現在就相當脗合。其實,樓神意思是明年的樓市跌幅是很溫和。大家先重溫我對明年樓市的預測,我分兩個階段,第一個階段跌得比較急,到今年農曆年底,樓市相比最高峰時有15%跌幅,明年春節之後,地產商會聯合炮製一次小陽春,樓市會微升之後橫行,最多跌多5%,我的預測已經包括所有不利因素,所以,我並不是大好友或者大淡友,英雄所見略同絕對不用奇怪,至於納米樓,我一向沒有多大好感,因此我不作評論,樓神話會跌30%,我認為這是很保守的講法。

樓神放風 春節後大把靚貨

《明報》陸振球將這段信息發放出去,市場立刻出現震盪,我講的當然是沒有影響力,甚至有人當我發噏風,但樓神講就絕對不同,長實(1113)明年推出2500個單位,意味將會以折讓價發售,這或者是一次預先張揚的事件,暗示各買家不用急於現在買樓,春節之後有大把靚單位,可以慢慢睇慢慢揀。

老實說,在地產行業搵食的人,尤其是營業部的揸fit人,個個都眉精眼企,樓神的信息發出之後不足12小時,信置已經開出價單,以低市價30%出售觀塘裕民坊重建項目新樓盤,裕民坊本來就是觀塘市中心,重建之後重要性不會減少,信置願意以折讓價發售,由此可見,地產商是如何看未來樓市。

信置隨即低市價售裕民坊新盤

有評論員話,信置當年以呎價4000多元買入,現在以呎價1.7萬多元賣出,獲利依然豐厚,是止賺不是折讓,對樓市沒有不利影響。老實說,連止賺與折讓也分不清,又如何做評論員,不過無論如何,球叔泄露天機,令到信置願意大幅減價,如果有其他地產商跟隨,樓市小陽春就會提早來臨。其實,這亦是好事,地產商減價促銷事在必行,如果要等到春節之後才減價,在這幾個月,或多或少都會有人以高價買樓,對這些人是不公道的,現在希望小陽春提早來臨,令有心人可以以合理價買到合適單位。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

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