東環本月4宗成交 全踏入八成按揭門檻

文章日期:2018年12月6日

【明報專訊】近月樓價回落刺激買家入市,東涌東環本月首5日已錄4宗成交,表現除優於上月同期僅1宗外,本月4宗買賣更全屬600萬元或以下成交,可承做八成按揭。美聯助理區域經理方吉和表示,東環6B座高層10室,實用466方呎,屬兩房間隔,放盤約1個月,累減80萬元或12%,新近以600萬元易手,實呎12,876元。

上述單位原業主2015年2月以534.4萬元買入,持貨逾3年,帳面獲利65.6萬元或12%。同屋苑5B座高層07室,屬378方呎一房戶,成交價548萬元,實呎14,497元,較同類低位回升7.4%。原業主2015年以408.3萬元買入,持貨3年,帳面獲利139.7萬元或34%。

另馬鞍山海栢花園兩房以今年新低價沽。市場消息稱,海栢花園4座低層D室,實用389方呎,兩房間隔,原開價580萬元,減價23萬元或4%,新近以557萬元易手,屬今年新低,實呎14,344元,原業主2013年5月390萬元買入,持貨5年,帳面獲利167萬元或43%。資料顯示,同座極低層D室,面積相同,今年6月成交價660萬元,實呎近1.7萬元,現同類較高層單位樓價下跌103萬元或16%。

海翩匯額印貨830萬沽 2年賺113萬

此外,新入伙的將軍澳海翩匯,再錄SSD額印稅未鬆綁成交。美聯分行營業經理林志堅表示,海翩匯5座中層J室,實用519方呎,屬兩房間隔,原業主今年10月以950萬元放售,累減120萬元或13%,終以830萬元成交,實呎15,992元,為屋苑首宗兩房二手成交。原業主2016年9月以633.5萬元一手買入,持貨2年,帳面獲利196.5萬元或31%,不過由於單位未滿3年SSD,由原業主支付10%SSD稅約83萬元,扣除稅款後帳面獲利113.5萬元或18%。