信置呎價1.76萬奪大嶼山蚊型地 離島次貴

文章日期:2018年12月6日

【明報專訊】上周五大收12份標書的大嶼山長沙嶼南道住宅地,終由信置(0083)旗下得輝發展有限公司以2.03889億元中標,以最高可建樓面面積1.1萬方呎計,每方呎樓面地價17,604元,為離島每呎樓面地價次高紀錄,亦較市場最高估值1.1億元高85%,中標價較今年10月盛裕興業,以每方呎樓面地價6753元投得同區地皮高出1.6倍。

黃永光:擬建兩層高洋房

信置副主席黃永光表示,非常高興投得這幅珍罕臨海住宅用地,擬興建兩層高向南、並連1.9萬方呎花園的洋房大宅。資料顯示,信置於2007年10月以4.82億透過拍賣投得一幅大嶼山長沙地皮,現為BOTANICA BAY,當時每方呎樓面地價6749元。BOTANICA BAY共16幢洋房,於2015年4月開售,每幢成交價逾億元,其中12號巨無霸獨立屋更以逾2億元售出,實呎高逾3.7萬元,成離島樓王。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文認為,中標價比估值為高,因地皮非「大路」地塊,對每個入標者的價值也不一樣,例如開則、建築風格及潛在客戶等,故中標價對日後該區地皮沒有太大參考性,預計項目落成後,發展商每方呎售價達2.7萬元起始能有合理利潤。

測量師料日後呎售2.7萬起

上述地皮面積28,977方呎,可建樓面11,582方呎。地政總署資料顯示,其他11家入標發展商以中小型發展商為主,如香港興業(0480)、嘉華(0173)、其士國際(0025)、太古前大班簡基富等創辦的the development studio、資本策略(0497)、盈信控股(0015)、泛海(0129)、內房雅居樂(3383)或有關人士等。

相關新聞