陳永傑:等到減價 樓市尋寶

文章日期:2018年12月3日

【明報專訊】本港樓市從高位回落,唱淡樓市人士愈來愈多。本港業主大多數是實力派,樓市出現跳樓貨的個案亦不算多,加上本港發展商財力雄厚可以開出優惠條件賣樓,銀行的資產質素無明顯變壞,置業人士想買樓應該隨時出擊。樓市轉弱,淡友聲勢大振,有機會使到樓市進一步下調。但筆者預料樓價只會下調一兩成,令業主身家貶值,卻不會導致樓市爆煲。

新盤3年免供免息 幫助換樓

理由是本港發展商資本雄厚,有能力為買家提供超級優惠,甚至有些新盤可以給予3年免供免息的條款,以幫助換樓人士周轉,相當吸引。儘管零星地見到有個別業主劈價賣樓,佔整體個案不多,不會危及銀行資產質素。

發展商及銀行都積極地支持樓市,中美之間的貿易戰即使令本港經濟蒙上陰影,卻又為置業人士提供買樓時得到減價及增加優惠的機會。想買平價樓的人士終於等到這個時機到來,要入市尋寶不應再猶豫。樓市略為回軟,反而造就租金回報率回升上約3厘的環境,適合長線投資者買樓收租。住宅回報率不算高,但優點是實際功用比較股票優勝,可作自住、收租及長線投資。

政府多年來實施的各種樓市印花稅及收緊銀行按揭成數,是一場嚴厲的淘汰賽,將質素不佳的買家拒諸門外,現時能夠是業主及置業人士都變成千挑萬選的精英,實力不容置疑。不少二手樓業主都供滿樓,所以,近期二手樓市跳樓貨只屬零星個案。股市上升爆炸力大過樓市,但最近港股又見到多隻股票狂跌八九成的場面,要長線投資,選擇樓市比較好。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]

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