謝偉銓﹕借鏡青年宿舍 勿讓過渡房屋耽擱

文章日期:2018年12月3日

【明報專訊】本港樓價、租金多年來高踞不下,一般市民難以負擔,對剛投身社會又缺乏經濟基礎的年輕人而言,要「自住」更是遙不可及。政府於2011年提出「青年宿舍計劃」,為18至30歲在職青年提供低於市值租金的短期居所,讓他們擁有自己的生活空間,又可同時為未來儲蓄。

政府最初提出兩個青年宿舍選址,分別位於大埔及上環,及後再有多家非政府機構參與,累積有6個項目,提供約2800個宿位,租金為市值的六折,租期為5年,由政府資助興建,非政府機構負責營運,首批原定最快2016年落成,惟直至2016年仍未有任何項目動工。7年過去,原本合資格的青年已不再年輕,超出租戶限制,未能受惠,期內樓價卻已累升1.1倍。

半數青年宿舍仍在研究階段

其中,被指最快推出的青協大埔青年宿舍,進度亦一再延後,最新估計要明年第一季才落成,但只有80個宿位;而規模最大的元朗馬田壆項目,今年中才獲批撥款,最快2021年第三季才會落成;東華三院的上環項目拖拉6年多仍處於規劃程序;旺角、佐敦及元朗項目則在前期顧問研究階段,未有具體施工期,顯然青年宿舍的推展進度並不理想。

置業難,平價宿位原是年輕人的曙光,即使一再延後落成,仍算是遲來的春天。然而,青年宿舍的租金與市場掛鈎,非按青年負擔能力計算,宿舍既是自負盈虧,選址又多位處上環、旺角等市區,在私人市場租金高漲的年代,即使訂為市值六折也難言年輕人能否負擔。

近21萬劏房戶 青年佔三成

觀乎現時置業階梯內的資助房屋計劃,未有兼顧到相對低收入的年輕人。早前統計處公布,全港近21萬劏房住戶中,約三成為25歲以下青年,新一代要擁有私人空間,除租住劏房外,是否已沒有其他出路?筆者過去一直強調過渡房屋的重要,當遠水未及救近火時,能夠緩解基層市民的燃眉之急,故如青年宿舍這類針對性的房屋計劃,本應值得支持,惟計劃最終拖拉7年仍未提供宿位,難免令年輕人感到失望。

現屆政府正積極研究開展不同的過渡房屋計劃,包括改裝工廈、組合屋等,筆者期望當局能借鏡青年宿舍,避免因規劃審批或各種原因而耽擱,令短期供應變成中長期供應,讓市民安居願望落空。

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員

[謝偉銓 銓之講場]

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