康怡複式劈500萬 呎價低過分層 1780萬易手 傳鰂魚涌槍擊案死者持有

文章日期:2018年12月2日

【明報專訊】樓市遇冷鋒,過去做價屢創新高的特色戶,因市况轉差而要大幅減價。市場消息指出,由鰂魚涌公園槍擊案其中一名死者持有的康怡花園頂層複式戶,劈價逾500萬元後終易手,實呎不足1.7萬元,較今年4月同類分層戶高位呎價近2萬,8個月大幅跌價15%,複式戶呎價平過分層戶。

最新易手的是A座頂層3房套房複式戶,實用面積1049方呎,於今年9月起以2300萬元放售,至10月減價至2000萬元,近日終以1780萬元易手,減價520萬元或23%,實呎16,969元。資料顯示,同座中層4室的分層戶,今年4月曾以實呎20,394元易手。是次複式戶的做價較同座分層戶低17%;另若以同類複式戶相比,C座頂層複式戶於今年7月以1780萬元,呎價高見20,320元,成交呎價為屋苑歷史紀錄,換言之,A座複式戶的做價,較高位回落16%。

據了解,原業主為鰂魚涌公園開槍案其中一名死者詹鎮基持有,他於1989年以250萬元購入。案情指出,女保鑣詹氏與家人因財務糾紛,於今年6月相約家人到鰂魚涌公園傾談,及後向姨舅開槍,事件造成兩人死亡。

嘉亨灣樓王減400萬沽出

另西灣河嘉亨灣樓王大單位亦出現大幅劈價成交,劈價幅度達400萬元。中原地產高級區域營業經理陳凱超表示,該單位為3座高層D室,屬實用面積942方呎套3房連工人套房單位,原業主開價2800萬元,近日以2398萬元易手,累減402萬元或14%,實呎25456元,較同類型單位今年6月以2638萬元易手,做價回落近一成。據悉,原業主於2011年11月以1900萬元購入,持貨7年,帳面獲利498萬元,單位升值26%。

東環持貨3年平手離場

東涌東環額印鬆綁貨則減至接近平手。市場消息指出,該單位為1A座高層3室,屬453方呎2房戶,原業主於今年4月起放售,當時叫價880萬元,及後因加息及中美貿易戰等因素影響市况,減價至630萬元,終買賣雙方議價後以600萬元易手,累減280萬元或32%,折合實呎13,245元。據悉,原業主於2015年9月以561.4萬元購入,持貨3年,帳面獲微利38.5萬元或6.8%,為東環二手成交中賺幅最少的成交,若扣除佣金及釐印等開支,僅平手離場。

菁雋累收逾40票 未足額

一手市場方面,昨日僅錄得約11宗成交,而屯門「龍牀盤」菁雋,自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後,市場消息指過去3天累收逾40張票,尚未足額認購。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶,入場費285萬元,實呎高見2.17萬元。

明報記者

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