周顯:樓價慢慢跌 新盤貴仍有市

文章日期:2018年11月30日

【明報專訊】屯門「龍牀盤」菁雋開售,平均呎價高達1.69萬元,最細的128方呎「龍牀單位」還未推,是次發售最細單位則是131方呎,盛惠285萬元,呎價逾2.27萬元,非但貴絕新界西北開放式戶,有網民嘲諷說這監倉樓「仲貴過太古城」。

查實,納米樓的招數來來去去不外乎是單價細、按揭高、經紀佣金高這3招,我不知菁雋的經紀佣金有多少,不過如果發展商提供按揭,幾十萬元有交易,的確好多人買得起喎。

新樓設備較好 「室新何須大」

為什麼這麼多人買新樓呢?我曾經寫過一篇分析,指出買新樓是全世界置業者的共通喜好,就是在美國、日本,也是如此。在很多地方,就算樓價不升,也有很多人買新樓,因為新樓的設備比較好,人們寧願住更小的房子,也要買新樓,這叫做「室新何須大」。

我也打過一個比喻:買新車明明落地已經跌兩成,都會有咁多人買,皆因這是基本生活需要。所以,我認為,就算樓價下跌,只要跌得不快,一年跌不超過3%,照樣有很多人買新樓,這才是真正的剛性需求。當然,如果預期樓價快速暴跌,又是另一回事了。

[周顯 投資二三事]