「龍牀盤」呎價近1.7萬貴絕屯門 菁雋首推最細131呎 285萬入場

文章日期:2018年11月29日

【明報專訊】雖然近期新盤銷情遇上「冷鋒」,但發展商開價依然進取,由內房佳源(2768)及「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,昨公布首張價單,平均實呎16,937元,貴絕屯門新盤,而今批最細實用131方呎的開放式單位,入場費285萬元,實呎高達21,756元,媲美市區新盤呎價。首張價單市值3.2億元,今日起收票,最快下周開售。

明報記者 林尚民

明年9月入伙的菁雋,首張價單涉及73伙,開放式、1房、2房各24伙,另有一伙特色戶,實用131至416方呎,定價285萬至928.8萬元,實呎介乎13,452至22,327元,平均呎價16,937元,除員工可獲減樓價3%外,發展商不提供任何折扣優惠。

以項目首批平均呎價計,刷新屯門區內新盤最高紀錄,若對比上月莊士中國(0298)推出同區弦海首批平均實呎15,791元,菁雋首批則高出約7.3%。

個別呎價撲2.2萬 媲美市區盤

雖然項目中備受市場關注、實用面積僅128方呎的全城最細單位暫未登場,不過,項目首張價單就包括6個實用面積131方呎的開放式單位,位於7至12樓的32號室,即毗鄰實用面積128方呎的31號室,售價由285至291萬元,實呎21,756至22,214元,當中7至9樓的32室售價同為285萬元,為去年6月至今約17個月以來最低入場費新盤。對上最低入場費新盤為投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61,當時一個實用面積150方呎單位,折實價276.8萬元,實呎18,453元。上述菁雋6個開放式單位,亦是今張價單中僅有低於300萬元的單位。

首批僅6伙售價低於300萬

在首張價單之中,最平1房單位為8樓09室,實用面積239方呎,定價418萬元,實呎17,489元;呎價最平單位則為實用面積365方呎8樓08室2房戶,售價491萬元,實呎13,452元。今批單位亦包括一個特色單位,為21樓09室,實用面積416方呎,連89方呎平台及286方呎天台,售價928.8萬元,實呎22,327元,售價及呎價均為今批最貴的一伙,購買該單位的買家將獲發展商送出Audi A3 Sportback房車一部,價值約30萬元。

對於項目定價及不設任何折扣及付款方法,佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示,項目樓花期較短,故只設120天即供付款計劃,他又稱項目按市場定價,認為上車客可接受,集團採用「快開售快回籠」策略,不會因市况影響而減慢銷售步伐。對於單位面積、設計等,他表示,項目由原發展商俊和設計,全部可以滿足法例要求。

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