周顯:新股定高面價「故意趕客」

文章日期:2018年11月28日

【明報專訊】現正在招股的佳兆業物業(2168)是由佳兆業控股(1638)分拆出來的子公司,是專注服務中高端物業的綜合物業管理服務供應商,業務覆蓋12個省、直轄市和自治區的37個城市,管理建築面積2540萬平方米,包括124個物業,當中包括101個住宅社區及23個非住宅物業,為數16萬個單位。

其母公司是深圳最大的地產發展商,土地儲備總值達到2200萬平方米,估值達到1.5萬億元人民幣,在去年已售總建築面積為278.6萬平方米……因此,佳兆業物業的增長率是幾乎可以肯定的。

內房銷售不景氣,但管理費收入卻是固定的,所以也不用擔心其收入和利潤受到樓價波動影響。

佳兆業物業的市值也不高,只在12.71億元至15.23億元之間,只比殼價高出一倍,但其表面股價卻是在9.8元至15.23元之間,這會嚇怕不少不懂計算市值的散戶,卻瞞不倒懂得計算的專業投資者。

有莊家收乾貨源歸邊迹象

市况欠佳,抽新股的人不多,再加上10元左右的表面股價也有「故意趕客」的意味,新股發售的反應不會太好,這應該是莊家「收乾」,貨源歸邊的迹象。碰巧近日母公司佳兆業控股的股價穩步回升,我認為,這反而要入飛申請,希望中籤率高,兼升得多的。

[周顯 投資二三事]