維景灣畔兩房709萬沽 今年新低

文章日期:2018年11月28日

【明報專訊】樓市續吹淡風下,二手樓價續回調,將軍澳維景灣畔有兩房以低價易手;美聯營業經理林志堅表示,上述維景灣畔5座低層G室,實用面積516方呎,原業主9月見樓市熾熱,以860萬元放售,之後樓市轉勢,本月放盤價降至750萬元,最終更減至708.8萬元易手,累積減幅151萬或逾17%,實呎13,736元,預料成交價為屋苑兩房戶今年新低。

不過,林志堅指,上述原業主早於2007年,以231.5萬元買入單位,持貨11年,即使以低價沽出單位,帳面仍賺477.3萬元或逾2倍。

珏堡四房業主帳面蝕85萬離場

另市場消息指出,九龍塘珏堡錄蝕讓成交,屋苑一個中層實用面積1330方呎4房連套戶,原業主以3000萬元放售,及後議價至2850萬元售出,較原叫價低150萬或5%,實呎21429元;原業主2012年9月以2934.8萬元購入單位,6年帳面蝕近85萬元或3%。

環宇海灣累減480萬沽

利嘉閣市務經理陳敏生透露,荃灣環宇海灣6座中層F室,屬實用面積899方呎4房連套及士多房設計,單位早於3月時放盤,原叫價1600萬元,至近日再劈價至1120萬元沽出,累減480萬元或約30%,實呎12,458元;原業主2014年以約1023萬元買入單位,持貨4年,轉手帳面獲利約97萬元或9.5%。

縉庭山兩房5個月賣平19%

另外,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,大窩口縉庭山2座高層D室,屬實用面積622方呎2房連多用途房間隔,原業主10月以828萬元放售,近日議價後以768萬元易手,較原叫價減60萬或7%,成交價較銀行估值825萬元低57萬元或7%,單位現時折合實呎12,347元。

梁指出,縉庭山同類高層單位今年6月,曾以破頂價945萬元成交,意味上述新成交較高位低177萬元或19%;原業主2008年以460萬元購入單位,持貨10年,帳面仍獲利308萬元或67%。

相關新聞