湯文亮:油價冧拖累樓價跌?

文章日期:2018年11月26日

【明報專訊】上星期五,中原指數繼續下跌,已經連跌8個星期,不但老C,任何睇好樓市的人都會轉軚,最多話是假跌,未來一定會回升。

當樓市下跌,以往任何利好樓市因素都突然變利淡,例如利息,以往業界人士會話加息是因為經濟好,樓價亦會上升,如果不加息,當然是有利樓價,現在加息就變成樓市下跌的不利因素,加息會直接影響業主負擔,樓市又怎能不下跌?如果不加息,代表經濟環境不佳,市場沒有能力承擔加息壓力,樓價又怎能不跌。其實,任何因素都有正反兩面,專家可以用任何一面去解釋樓市升跌,不過,這不是香港地產界人士的專利,全世界都是如此這般的。

上星期六,有老友對我說,今次香港樓市一定大冧,我話不會跌35%,今次又錯,我最初不明白,原來老友話油價大冧,有外國評論員認為基金賭錯邊而輸了很多錢,要賣股還債,導致美股冧,倘若美股冧,港股一定冧,而港股冧,不少香港股票投資者要賣樓還債,所以香港樓市一定冧,如此解釋,我真的是第一次聽,當然無話可說。

影響樓市下跌因素很多

其實,影響樓市下跌的因素有很多,包括供應增加、利息上升,中美貿易戰令經濟環境轉壞等,油價下跌或者是適逢其會,絕對不會因為油價冧而香港樓價亦冧。從今次事件中,我們可以發現有一些基金經理根本是賭徒,不過他們是賭別人的錢,贏了除了應收的酬金外還有分紅,就算輸了,他們亦沒有損失,但酬金不能少收一毫,最近。有基金經理用YouTube向客人表示已經輸晒他們的投資,連見面解釋都費事,我認為這是一個很壞的榜樣,即是對投資基金的人說,即使所有投資化為烏有,只可以說是投資者不好彩,與他們無關,試問以後點會有人投資基金,不如買樓收租,即使回報低亦穩穩陣陣,不會突然收到消息話投資化為烏有。

油價樓價 風馬牛不相及

如此說來,油價冧,反而會令更多人放棄投資基金而轉而買樓,最後樓價或者會為此而受惠。不過,大家千祈唔好相信,我亂說亂話,其實,油價與樓價根本是風馬牛不相及,油價冧,樓價有可能同時冧,不過是因為有其他因素,而非油價冧,樓價也會冧。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

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