嵐山3房實呎失守萬元 重返去年中水平

文章日期:2018年11月26日

【明報專訊】早前上車盤樓價急升,以迷你戶作招徠的大埔嵐山,實用不足200方呎單位呎價曾高見逾2萬元,貴絕新界東上車屋苑,不過隨着大市回落,屋苑最新有三房戶呎價跌穿1萬元。市場消息指山,嵐山8座低層G室,實用749方呎,三房間隔,以738萬元成交,實呎9853元,呎價重返去年中水平。原業主2014年約610.6萬元買入,持貨4年,帳面獲利逾127萬元或近21%。

區內代理指出,去年中嵐山同類三房做價介乎730萬至750萬元,至去年底則上升至約800萬元,現時同類單位放盤約20多個,其中一伙低層G室三房戶不可睇樓以820萬元放售,實呎叫價約1.09萬元。另今年中同類三房戶成交價曾高見886萬元,實用746方呎,實呎約1.18萬元,現成交價較高位回落約17%。

裕東苑半年來首失守300萬

此外,東涌裕東苑錄得逾半年來首宗跌穿300萬元成交,市場消息稱,東涌裕東苑B座高層6室,實用429方呎,新近以295萬元(未補地價)易手,實呎6876元,原業主1997年61.77萬元(未補地價)買入,帳面獲利逾233萬元或3.7倍。資料顯示,屋苑今年5月一伙實用433方呎低層戶,以285萬元(未補地價)易手,實呎6582元。

一手沽15伙 按周跌六成

另中原及美聯統計,十大屋苑剛於過去周末僅錄約5宗至6宗成交,其中鴨脷洲海怡半島本月至今更未錄得成交。

另一方面,一手市場周末錄得約15宗成交,按周跌近六成,當中會德豐(0020)將軍澳MONTEREY、九建(0034)油塘海傲灣周末兩日分別沽出5伙為最多。今日市場亦有全新盤開售,碧桂園(2007)與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧,首輪開售110伙,其中100伙作公開發售,另外10伙則由今日起至下月15日以招標形式推售。項目收票10天,昨日截止認購,市場消息指出,項目累收約340票,以公開發售100伙計,超額逾2.4倍。