李志成:業主減價 細價樓比率反彈

文章日期:2018年11月19日

【明報專訊】樓市近日受利淡因素籠罩,市場觀望氣氛濃厚,不單二手成交急凍,一手成交亦放緩,有部分業主接受樓市逆轉事實,叫價開始回軟,願意擴闊議價空間,吸引買家趁機入市,帶動細價樓二手成交比率回升。若樓市弱勢持續今年底500萬元或以下二手住宅註冊量佔比有望挑戰四成水平。

受外圍市况波動影響,本港樓價由高位輕微回落。根據本行研究部資料顯示,10月份二手實用面積呎價約為13269元,較去年12月約12197元升約8.8%,比8月份高位約13701元只微跌約3.2%。豪宅市場交投亦未受樓市氣氛淡靜影響,近日在市區及新界均連環錄得數千萬元的大額成交,至於中小型單位市場,因為「白居二」計劃的恒常化轉移部分買家焦點,更鎖緊購買力。

據土地註冊處最新資料顯示,10月錄得715宗500萬元或以下二手住宅註冊,較9月的732宗下跌約2.3%。涉及註冊金額約25.41億元,較9月約26.65億元下跌約4.6%。500萬元或以下二手住宅註冊雖然量額齊跌,但其佔整體二手住宅註冊量額比率則齊升,創近7個月新高。

雖然10月500萬元或以下二手住宅註冊佔比36.5%,創了7個月新高,但仍與2001年11月環球經濟衰時期的97.7%歷史高位,以及2008年1月金融海嘯爆發後的92.3%高位相距甚遠。未來樓市走勢將視兩因素:月底習特會能否取得成果,為中美貿易戰降溫,以及若美國12月如預期加息,香港銀行會否跟加。美中貿易戰進入關鍵,筆者預期,除非外圍因素突然急劇惡化,促使業主減價力挽狂瀾,令樓價大幅下挫,預計500萬元或以下二手註冊於今年內將回升至四成水平。

香港置業行政總裁

[李志成]

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