陳永傑:「白居二」交投旺顯剛需

文章日期:2018年11月19日

【明報專訊】本港樓市受到貿易戰及加息的雙重打擊,變得一片冷清,交投薄弱,遠比幾個月前遜色得多。但新一期「白居二」中籤者取得購買資格證明書之後,積極入市,反映市民對置業的剛性需求依然存在,潛在購買力開始迸發出來。

新一期白表居屋第二市場計劃(俗稱「白居二」)名額2500個配額,不久前已經陸續獲發購買證之後,可以購買第二市場未補價居屋單位。不少中籤者取得購買證旋即入市購買「白居二」單位,交投個案湧現,各個有「白居二」的區份均見到不俗的成交量,氣氛相當良好。

一手樓市表現一般,二手樓市更形慘淡,但「白居二」成交表現活躍。雖有「白居二」買家乘着樓市淡風壓價入市,亦錄得不少成交,「白居二」市場並非買賣兩閒,買賣雙方顯得相當積極。

樓市實際潛在購買力不弱

由此可知,本港樓市的實際潛在購買力並不薄弱,只是受到氣氛欠佳所影響,使到一手及二手樓的成交轉弱。不過,中國國家主席習近平及美國總統特朗普日前通過電話,商談兩國貿易事宜,更透露會在本月底於阿根廷舉的G20峰會時,雙方會面作詳細討論,更指出兩國經濟團隊要加強接觸。習近平預計,推動中美經貿問題達成一個雙方都能接受的方案。特朗普則說,預料可與中國達成非常好的協議,結束貿易戰。樓市見底回穩,相信最壞時期有望成為過去,靜候中美雙方的會面結果。日前聯儲局的議息聲明指出,企業固定投資增速由「強勁增長」放緩至「快速增長」,明年加息有望減慢。因應「白居二」旺市反映購買力仍旺盛及中美貿易戰趨穩,預料樓市止跌回穩。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]

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