CCL挫1.28% 3年最大單周跌幅

文章日期:2018年11月17日

【明報專訊】政府公布第三季經濟數據,住宅售價在7月見頂,8月起連續兩個月回落,第三季內微跌1%,不過今年首9個月仍累升10%。同時昨日公布的中原城市領先指數(CCL),其中不論反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass,抑或反映細單位樓價走勢的CCL(中小型單位)指數,均創近3年來最大單周跌幅。

上季置業購買力指數74%

遠高10年平均水平

據政府數據,本港第三季住宅物業市場成交較第二季顯著下跌24%,至14,413宗,10月成交宗數約4000宗。反映市民置業負擔的置業購買力指數,第三季處於74%高位,遠高於10年平均水平的44%。

政府經濟顧問歐錫熊表示,本港樓市有3個重要因素正在轉變,包括環球經濟不明朗因貿易戰升溫;環球貨幣環境趨緊,美國利率正常化帶動本港息口未來有上升空間;而住宅供應處於高水平,未來3年至4年的私人住宅總供應量為93,000個,以上因素會繼續對樓價產生壓力,呼籲有意置業人士,需要注意以上因素變化,管理承擔風險的能力。

新界東指數連跌近3月 累跌8.2%

最新公布的CCL,全部8項整體和地區分區指數均下挫,其中CCL、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、CCL(中小型單位)的按周跌幅,皆為近3年(139個星期),即約35個月以來最大,按周分別跌1.28%、1.48%及1.38%,齊返今年5月水平;另反映豪宅樓價走勢的CCL(大型單位),最新報178.43點,按周下跌0.7%。

此外,四大分區領先指數全部下跌,新界東指數連跌近3個月,成為該區最長跌勢紀錄,最新報191.79點,按周下跌0.13%,累跌8.15%;新界西最新報166.26點,按周下跌1.42%;九龍報180.07點,按周下跌1.92%;港島報184.97點,按周下跌1.79%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,港九市區跌幅明顯擴大,顯示跌勢從新界向港九市區擴散。

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