星洲加辣 樓價仍平穩上升 私樓空置率改善 核心中央區樓價高企

文章日期:2018年11月16日

【明報專訊】今年7月新加坡推出辣招為樓市降溫,不少買家也趁措施出爐前入市。在樓市降溫措施下,新加坡私人住宅價格雖然繼續攀升,但幅度明顯減慢,第三季微升0.5%,較第二季的3.4%升幅明顯放緩。另一邊廂,政府組屋市場成交活躍,較推出新稅前增加19%,達7063宗。新加坡私樓市場空置率亦見改善,核心中央區的樓價仍然高企,高收入人士在物色房子時,可能更願意支付增加的額外買方印花稅(ABSD),這類買家置業大多為長期投資,而非短期炒賣。

根據新加坡市區重建局(URA)發布的數據,有地私宅價格在第三季上揚2.3%,比第二季的4.1%增幅放緩;非有地私宅價格保持不變,第二季上揚3.2%。各類非有地私宅方面,只有代表高檔私宅的核心中央區(CCR)價格上揚。整體私宅租金第三季上升0.3%,比第二季的1%增幅低,租金連續兩季上升,此前租金已連跌了17個季度。私宅空置率方面,第三季為6.8%,第二季是7.1%,也屬回暖信號。今年8月份非有地私宅轉售價格由跌轉升,重新恢復漲勢。多數分析師認為,隨着7月推出的降溫措施開始產生作用,整體私宅價格會繼續放緩,中央區與中央區以外樓價下滑,大致符合預期。分析師指出,按目前市况看來,樓市需求略下降,不過整體私宅轉售價維持在降溫措施前的水平,預料今年整體私宅轉售價仍會上漲。

租金跌17個季後連升兩季

新加坡中原地產總經理許大衛表示,樓市由年初熱騰騰到年中轉勢。及後新加坡市區重建局公布的第三季數據顯示,第二季跟第三季私人公寓住宅樓價沒有升跌,保持平穩,但第三季樓價比第一季仍錄得8%升幅。由7月5日政府加辣至今4個多月,新加坡本地市場沒有太大波動,其間中原地產亦在香港舉行新加坡樓盤展銷會,人流及成交量與加辣前亦沒有太大變化。他續稱,新加坡整體政治及經濟各個層面都相當健全及健康,尤其環球經濟都不明朗下,更突顯出新加坡的優勢。他預計2019年新加坡樓市可以保持平穩。

瑞銀:港樓泡沫大 坡樓估值合理

瑞銀財富管理投資總監辦公室發布的《2018年瑞銀全球房地產泡沫指數》指出,大多數主要發達市場金融中心的住宅市場存在泡沫風險,或嚴重高估的情况。香港的泡沫風險最大,緊隨其後依次為慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹,斯德哥爾摩、巴黎、三藩市、法蘭克福和悉尼出現重大失衡,而洛杉磯、蘇黎世、東京、日內瓦和紐約的住宅估值偏高。相比之下,波士頓、新加坡和米蘭的房地產市場估值較為合理。他表示,新加坡是非常開放和包容的市場,加上具備妥善市場管制與透明制度,以及高效管理,令外資發展商增加信心。從去年起,中國內地、香港、馬來西亞和日本等外資發展商經常參與新加坡政府售地計劃的競標活動,投標出價亦頗進取,於土地競標中拔得頭籌的外資發展商及包含外資的財團佔逾半數。在外資發展商當中,中資發展商對新加坡市場尤其感興趣,中國發展商認為國際買家一直都注視新加坡樓市,無論是投資價值或居住環境均有過人之處,故能吸引一定的海外買家。不管是外資發展商或買家,均持續觀察新加坡房地產走勢,並在適當的時候投資。

外國買家印花稅由15%升至20%

今次來港推售的是城市發展集團及IOI產業集團聯合發展的風華南岸府South Beach Residences,項目包括2棟大樓及32,000方呎的飲食及娛樂設施,其中一棟大樓是樓高34層51萬方呎的甲級寫字樓風華南岸、另一棟包括新加坡南岸JW萬豪酒店及豪華住宅風華南岸府。風華南岸府位於酒店之上,190個單位分佈於22至45樓,提供2房、3房、4房戶及頂層複式豪宅。項目交通方便,可直接前往濱海藝術中心地鐵站和政府大廈地鐵轉換站,到中央商業區需約5分鐘車程,約10分鐘車程可抵達著名購物中心地帶烏節路,15分鐘車程可以抵達樟宜機場。

項目首期由樓價20%起,樓價餘款最長24月後付清。許大衛提醒買家,即日起除了購買第一套住宅房地產的新加坡公民和永久居民,個人買家要繳交的ABSD都上調5個百分點。這意味着新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅將從之前的7%增至12%,外國人購買房地產的印花稅由15%升至20%。

明報記者 龍彩霞

[海外置業錦囊]