湯文亮﹕財仔與他們的原產地

文章日期:2018年11月15日

【明報專訊】有老友話見到我撰文指財務公司的數目大增,在2015年的時候有900家,活躍的約有600家;現在有2100家,活躍的約1800家,增幅可算是驚人。不過,老友不大相信,他認為即使市場上有足夠生意,但亦沒有可能有咁多人識得做財仔。

老實說,財仔雖然不需要具備專業資格,但經營的困難程度,比需要專業資格的行業高出很多,所以,我一定是老作,老友說得沒有錯,我的確是老作,不過是有根有據的老作。

老友如果了解財仔與他們的原產地,就知道我作得有道理,現在財仔的主事人,以往大多數是在銀行工作,當他們50多歲,接近退休年齡,就會為日後的出路打算,他們手上或多或少都有一些在某個行業成功的實業家,而實業家的富二代及手上的資金要搵出路。同時,由於金管局的逆周期措施,不少打算買樓的人很難向銀行借錢,於是退而求其次,他們會找財仔幫手,即將退休銀行家手上有客,實業家有錢,兩者一拍即合做財仔。

退休銀行家主事 助實業家二代放貸

名義上財仔的主事人為實業家的二代,實際是退休的銀行家,由於樓價不斷上升,令到所有參與者包括實業家的一代和二代、退休銀行家,借錢買樓的人都是贏家。不過,花無百日紅,樓市總會有下跌的一日,財仔生意又易放難收,當放出去的債不能全數收回,結果是怎樣,大家亦可想而知。大家又不用為退休銀行家擔心,他們已經攞了幾年薪水花紅,收入比在銀行工作的時候還要多很多。

有人質疑,那些財仔大多數是做按揭貸款,有物業擔保,稍有風吹草動,債仔不依期供款,便會沒收他們所按的物業,變成銀主盤再公開出售,根本是沒有風險,有什麼好擔心?他們說得對,當樓市上升時,那些銀主盤是很容易出售,當樓市轉勢,就算劈價都無人要,太過進取的財仔一定會有損失。

樓市轉跌 銀主盤劈價都無人吼

其實,那些財仔忽略了一件事,就是如何將所按物業變成銀主盤,過程是相當慘烈,財仔原產地銀行是有專人負責,那些財仔是不會知道箇中慘况,但他們不會擔心,大不了再次退休,爛攤子由實業家去執手尾。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]