領展中期分派增幅歷來最小 商場整體加租仍達22% 續物色內地投資

文章日期:2018年11月15日

【明報專訊】領展昨日中午公布截至9月底止上半年業績,可分派收入總額按年升5.95%至27.59億元,期內每基金單位分派1.3062元,增長7.5%,增幅創上市新低;雖然上半年商場續租租金增幅較去年底跌4個百分點,但整體加幅仍高達22%。領展表示,上半年已動用30億元回購,下半年將繼續回購最多逾4000萬個信託單位,並會持續物色內地投資機會。

明報記者 陳子凌

受去年出售本港17個商場影響,領展上半年收入減少,期內收益按年跌0.38%至49.3億元;物業收入淨額37.59億元,亦按年跌0.2%。香港物業組合當中,零售及停車場物業收益總額微跌0.8%至47.32億元。其中零售租金收入按年升0.8%至37.44億元,物業租用率95.5%,比今年3月底跌1.5個百分點,主要受商舖租用率下降所致;續租租金調整率亦比今年3月下降4.3個百分點,但加租幅度仍然達到22.5%,令平均每月租金由今年3月底每平方呎62.4元增至每平方呎65.7元。停車場租金收入則為9.88億元,按年少3.3%;每個泊車位每月收入按年增長9.9%至2706元。

頻售本港商場拖低收入

對比起香港,領展在內地的3項物業表現理想,錄得收益總額4.9億元,年增22.8%;物業收入淨額3.9億元,增長25.8%,租用率達98.8%。領展行政總裁王國龍指,過往幾年見到內地物業增長幅度較香港部分物業好,會繼續留意一線城市及周邊的商場及甲級寫字樓,現時內地資產佔比8.2%,對比起上限20%,還有很大投資空間。

王國龍認為,內地融資環境趨緊,內房以較吸引價格叫賣的機會增加,他亦希望能夠以好價錢收購,不過未有透露是否已有目標。此外領展早前宣布研究進一步出售香港資產,王國龍亦指未有新消息。

另外,領展年初宣布回購8000萬基金單位的計劃後,期內已斥約30億元完成約3950萬個基金單位的回購,預計未來數月將在市場情况及規例允許下,繼續回購計劃。

雖然收入倒退,但領展公布業績後股價跌轉升,收報73.65元,升1.87%。花旗報告認為,儘管領展每基金單位分派只升7.5%,增幅為上市以來最低,但仍然好過市場預期的6%,故維持「買入」評級及目標價82.5元。