內房開發 投資銷售齊放緩

文章日期:2018年11月15日

【明報專訊】內地第四季經濟或進一步放緩,因為房地產市場有持續下滑迹象。數據顯示,首10個月的房地產開發投資按年增長9.7%,已連續3個月增速回落。此外,商品房銷售面積與銷售額按年增速也雙雙放緩,首10個月商品房銷售面積按年增長2.2%,連續2個月回落,比首9個月的2.9%減少0.7個百分點;同期,商品房銷售額增長亦只有12.5%,增速比首9個月的13.3%回落0.8個百分點,也是連續第二個月回落。

首10個月新屋開工增速跌

另一方面,首10個月的新屋開工面積按年增長16.3%,增速亦回落0.1個百分點;竣工面積下降12.5%,跌幅擴大1.1個百分點,表明現時至未來一段時間,投入市場的新樓盤將有所減少。

內房開發新項目意願不高,也令首10個月的土地購置面積增速回落0.4個百分點至15.3%。同時.內房開發資金也在減少,首10個月按年增長7.7%,增速回落0.1個百分點。融資渠道受壓是原因之一,首10個月來自貸款的開發資金下降5.2%,利用外資下降35.6%,資金主要依靠自籌資金以及預收款,分別年增10.8%和16.3%。興業證券認為,考慮到10月地產銷售面積及金額放緩,資金來自貸款的降幅擴大,資金限制可能制約後期地產投資。實際上,土地購置費作為前期地產投資的重要支撐,近期已見明顯放緩,也指向後期地產投資可能減速。

相關新聞