湯文亮﹕現在是樓市「垃圾時間」

文章日期:2018年11月14日

【明報專訊】看NBA經常會見到當一隊球隊大比數落後,反敗為勝無望的時候,教練就會放一些後備或者新人落場,好好歹歹打完場波就算,行內人會叫這些是垃圾時間,不過並不是每場球賽都有垃圾時間,反而籃球比賽經常都是到了最後幾分鐘才是決定勝負的高潮,只有強弱懸殊的比賽才會出現垃圾時間。

原來樓市也有垃圾時間,一般來說是在九銀十金之後,11月開始至農曆年底,因為在這段時間,無論是個人或者企業的資金都比較緊絀,大部分地產商都不會開售新樓盤,除此之外,還要作出一些部署,才有機會令樓市在明年春節後出現小陽春,但這不是硬性規定,地產商如果見購買力湧現,即使在垃圾時間亦會賣樓,小陽春是明年的事,現在有糊唔食,罪大惡極。

加價賣貨尾 穩住買家上會

地產商在垃圾時間亦會放一些「後備」落場,就是那些賣不出去的貨尾單位,大家千祈不要以為會減價促銷,地產商不但不會減價,而且還會大幅加價。不過,就會重賞促成交易的物業代理,這種做法有兩個作用,首先是穩定已經買了該新樓盤的買家,他們見到地產商大幅加價,試問又怎會輕易放棄撻訂,這就是加價加得狠,樓價守得穩的道理,另外就是為未來樓市鋪路,在春節之後,地產商就會推出新樓盤,相比現在的貨尾單位,不但貨靚,而且價平,還有各種付款辦法及優惠,很容易會造成另一次小陽春,所以,樓神已經預言樓市會在春節後回暖,不是他有先見之明,而是早有部署。

至於個人在垃圾時間的投資策略,我個人認為樓價是否低於市價還是其次,最緊要是買到優質單位,老實說,若果不是垃圾時間,並不容易搵到那些優質單位,因為在農曆年底前,有部分業主可能需要用錢而被迫出售他們擁有的優質單位,今年則比較例外,連不斷劈價的優質特色單位都沒有人承接,這證明樓市仍然很虛弱,買樓咁大件事最好三思而後行。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]