華信會展三層淪銀主盤 市值料20億

文章日期:2018年11月13日

【明報專訊】近年甲級寫字樓身價大升,但市場卻罕有地錄得近年最大宗商廈銀主盤拍賣個案。由內地民企華信或相關人士持有的灣仔會展廣場辦公大樓三層樓面,由銀主推出、於本月26日進行拍賣,估計市值約達20億元。

近年市場最大宗商廈銀主盤拍賣

上述物業為灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓,每層樓面面積約16518方呎,共涉及樓面面積約49554方呎,部分樓層已交吉,部分則會以連租約形式出售。

負責今次拍賣的仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示,該廈一向少有全層或相連樓層寫字樓推出市場發售,預料是次推出拍賣的三層樓面將吸引用家及投資者注意。有關拍賣將於本月26日進行,如競投出價高於或相等於底價,拍賣物業將會出售。

資料顯示,有關物業原由印尼財團De Monsa持有,於2016年以約13.88億元售予中資能源公司上海華信集團(香港),當時呎價約2.8萬元水平。市場人士指,若以呎價4萬元計,估計市值約20億元,料為近年最大宗商廈銀主盤拍賣個案。

貝沙灣洋房上月3.8億易手

事實上,中國華信主席葉簡明捲入前民政事務局局長何志平涉貪案後,去年初便以低於市價放售一籃子物業,除今次出售的會展廣場外,亦包括薄扶林貝沙灣一個洋房及四個分層戶,另有大埔龍成堡洋房、以及西灣河嘉亨灣兩個單位,其中貝沙灣3期單號屋,實用4667方呎,原叫價4.2億元,到上月底已獲買家「買殼」購入,料作價近3.8億元,實呎8.14萬元。華信或有關人士2011年以約2億元買入,是次成交價較原買入價高9成。

翻查資料,近年市場上罕有大碼銀主盤放售,對上最大規模銀主盤,要數到樓東俊安(0988)高層蔡穗新等持有的一批涉及31個物業,包括6伙赤柱富豪海灣洋房、跑馬地樂天峯、14幢大埔比華利山別墅洋房等,當時市值12億元,部份物業亦已陸續出售。

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