明年內房到期債務達3850億元人民幣

文章日期:2018年11月13日

【明報專訊】中國經濟放緩及流動性趨緊,中美貿易戰帶來不穩定因素,以及樓市調控,收緊融資,都令內房面臨資金周轉壓力。英國《金融時報》引述研究機構Dealogic的調查數據表示,明年內房到期的在岸債務高達3850億元(人民幣,下同),如此巨額債務,令市場擔心內房是否有充足的還本付息能力。

報道指出,由於中美貿易戰可能影響中國製造行業,經濟壓力很大。不斷上升的債務水平和銀行改革也引發市場對中國金融業不穩定的擔憂。報道引用Dealogic的數據顯示,內房明年包括資產支持證券(ABS)的在岸到期債務達到3850億元,幾乎是同年到期的美元離岸貸款額的4倍。雖然國際投資者通常透過離岸信貸市場投資於內房行業,但隨着中國經濟增速放緩至10年來最低水平,分析師愈來愈多將在岸債務視為內房面臨的關鍵挑戰。

9月投資放緩 反映前景不明朗

另一方面,統計局9月份數據顯示,內地房地產投資放緩,表明內房企業對未來愈來愈感到不明朗。一些大城市亦已出現因為樓盤減價促銷,導致之前高價買樓的業主抗議要求退款的事件。

報道又稱,內房今年亦很難透過發行新債等手段為到期債券進行再融資,今年新發行的人民幣債務中,僅2%來自內房,較過去幾年明顯下降。雖然有關部門近期加快審批發債速度,但規模較小的內房企業始終較難獲得審批和吸引投資者。

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