中環中心財團逐漸解散 避貴息 許榮茂馬亞木陳秉志「贖回」 9層轉回私人名下

文章日期:2018年11月13日

【明報專訊】去年天價402億元買入中環中心的財團,據悉由Madison(麥迪森信託)安排的物業貸款息率甚辣,事隔一年該財團已開始各散東西,部分買家急急沽貨,另有買家則清還貸款,將物業轉回私人名下。翻查資料,世茂(0813)主席許榮茂、「小巴大王」馬亞木及「磁帶大王」陳秉志,已分別將合共9層中環中心物業控股公司轉為私人名下。

明報記者 陳偉燊、鄧偉忠

中環中心在去年11月宣布易手,直至今年4月才宣布成功籌得過渡貸款,當時各層物業的控股公司都是通過財團持有,並由會計師陳普暉及律師張國明出任董事;但翻查公司註冊處資料,參與購入中環中心物業寫字樓的財團成員,近期陸續將分得的樓層轉歸自己名下。以許榮茂控制的中環中心36、37及62樓控股公司為例,陳普暉及張國明相繼於10月16日辭任,到11月1日則委任許榮茂的女兒許薇薇接手董事及公司秘書(見附表)。

原兩董事陸續辭任物業控股公司董事

至於陳秉志亦申報,在10月16日起將中環中心25樓及48樓控股公司,加入自己出任董事;同樣馬亞木亦將其分佔的4層中環中心物業控股公司,改由自己出任董事。另中環中心65及66樓所屬公司,亦出現更換董事及公司秘書的情况,但是仍然待辦中,據理解,相關樓層分別歸金利豐(1031)行政總裁朱李月華及陳秉志所有。本報昨曾致電馬亞木兒子馬僑生,但是到本報截稿前,尚未能夠成功聯絡。

財力較遜成員已陸續「摩貨」套現

據有接近財團消息指出,由於市况急轉加上不堪貴息壓力,因此個別財力較遜的成員才急急安排「摩貨」套現,即使仍有能力「坐貨」的買家在分得樓層後,亦盡快轉回私人名下並安排轉按,避免繼續「捱貴息」;以中環中心65及66樓為例,就已轉按予工銀亞洲。

事實上,隨着財團今年5月份完成收購後逐步分回所得樓層,今年8月份以來,已出現不少樓層轉手個案,其中「物流張」張順宜及盧文端均已至少沽出兩層物業,接手的新買家包括合生創展(0754)、國浩(0053)及紀惠集團等。

貸款條款「辣」 賣家「摩貨」僅微賺

翻查該批易手樓層交易作價,普遍較財團去年收購中環中心承購價每平方呎約3.3萬元為高,以物流張將49樓售予合生為例,樓面呎價便高達4.35萬元,溢價超過三成;惟消息指出,由麥迪森安排的貸款不論息率抑或條款均頗「辣」,扣除融資及其他交易成本後,賣家「摩貨」實際可能只有微利;盧文端在8月以7.87億元,將中環中心19樓轉售予紀惠集團,折算每平方呎只有3.2萬元,更肯定要「蝕本」。

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