李志成:樓市走勢還看「習特會」

文章日期:2018年11月12日

【明報專訊】本港樓市受銀行加息、股市波動、山頂地王流標及貿易戰持續等利淡因素夾擊,第四季大吹淡風,二手交投疏落,一手銷情亦未如以往暢旺,種種迹象顯示樓市正在調整,不過調整後明年能否轉活,筆者認為還看兩個主要因素:美國聯儲局今年內會否再次加息,以及G20「習特會」能否令助中美關係破冰。畢竟全球經濟金融一體化,中美資金流向影響大局,本港樓市很難獨善其身。

據土地註冊處資料顯示,10月二手住宅註冊量錄得1957宗,較9月的2316宗下跌約15.5%;涉及註冊金額約164.91億元,較9月約189.13億元下跌約12.8%。註冊量及金額連跌5個月,並分別為近32個月及31個月新低。

至於一手市場,受惠早前大型新盤熱賣帶動,10月一手私宅註冊量按月上升。隨着樓市氣氛轉差,近日一手銷情放緩,預料11月一手私宅註冊量將回落。

美國聯儲局自從2015年12月以來加息8次,香港銀行亦於今年9月跟加,為12年來首次上調最優惠利率(P),加息周期啟動令樓市觀望氣氛漸濃。美國聯儲局暗示美國很大機會於12月加息,屆時港銀亦很可能再跟隨加息。

另一方面,下半年中美貿易戰展開後,雙方不斷互相加徵關稅,打擊全球貿易秩序,導致近期股市波動,樓市亦受牽連,影響投資者及自住買家入市信心。近日中美貿易戰現曙光,國家主席習近平與美國總統特朗普於月初通話後,兩方均認為討論氣氛正面,料將於月底G20峰會上演「習特會」,會談結果勢將左右貿易戰局勢。若雙方談判後得到正面成果,達成協議,有望成為市場復蘇的動力。

香港置業行政總裁

[李志成]

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