布少明:3因素或助樓市回勇

文章日期:2018年11月12日

【明報專訊】作為11月重點環球政經消息之一、全球矚目的美國中期選舉,總算塵埃落定。結果是,美國總統特朗普所屬的共和黨,保住了參議院的控制權,但眾議院由民主黨控制。究竟民主黨會否令特朗普在外交政策上或執政上有所掣肘?作為本港投資者最關心的是,究竟華府對中國在貿易戰上的外交取態會否轉變?最近樓市仍然瀰漫着一片悲觀情緒,加上利淡因素仍然充斥市場,導致二手樓市延續近期「疲態」。

樓價方面,最近樓價已步入調整周期,「美聯樓價指數」最新10月31日至11月6日報169.46點失守170點水平。即使樓市級級下滑,但並非代表未來樓市一定「一潭死水」。原因有三,首先,新一批五二折居屋將於11月29日攪珠,市場消息指,房屋署之前累計收到約26.14萬份居屋申請表,錄得超額認購57.9倍,最少59人爭一個單位,結果自然是有人歡喜有人愁,重點是「抽獎」後將出現20多萬名居屋向隅客,或有望回流一手或二手市場,帶動樓市回勇。

第二個原因是,早前金管局總裁陳德霖表明已留意到樓市近期的情况,並表明倘確認樓市進入下行周期,可適當地陸續放鬆逆周期措施,當然這仍需觀察更長時間,以及需視乎很多因素才能判斷。這對樓市及潛在買樓人士,或者是入市「強心針」之一。至於第三個原因,承接文首所言,正是12月初於阿根廷G20峰會的中美會談。究竟美國中期選舉後,中美在貿戰問題取態上有否轉變?假如屆時中美就貿戰問題達成共識,或暫時「偃旗息鼓」,相信已對本港經濟及樓市氣氛有大大提振作用。綜合上述因素,樓市突然回勇亦非奇事。讀者們需密切注意上述因素走勢。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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