陳永傑:樓價跌 租金升

文章日期:2018年11月12日

【明報專訊】自8月起,本港樓價見頂回落,買樓人士數目沒有增加,並且明顯縮減。不少人相信樓價下跌會推低租金,但據差餉物業估價署的數據顯示,私樓租金指數持續上揚,更多人棄買轉租,租金逆市再升並非不可能。

美國向中國掀起的冷戰,非但影響到中國及香港股市由今年初下跌至今,美國股市近期也抵受不住衝擊呈現明顯跌勢。本港樓市與美股同樣一度強橫,但據差估署數據顯示,私人住宅8月份開始亦後勁不繼。9月份私人住宅售價指數報388.8點,按月下跌1.4%,跌幅較8月份的不足0.1%,明顯擴大。指數按年上升14%,今年首9個月上漲10%。指數在8月份已結束連續28個月的升勢。很多人的觀念是樓價下滑,樓市氣氛不好自然會拉低租金,今年這種看法不一定成立。9月份私樓租金指數報197.8點,按月上升約0.6%,連升8個月。指數按年升6%,今年首9個月升5%。

業主不必割價求租 寧選好租客

私樓價格回落,不少人估計是樓價會拖低租金,所以,在下跌樓市中租樓勝過買樓。但今年並不應驗,私樓價跌,私樓租金不跌反升,而且出現不少大額租務個案,數萬元月租個案有所增加。此現象會令不少企圖低價租樓租客感到意外,因為租金未如他們所假設般下跌,竟然倒升。

筆者預期私樓租金逆市而升有持續的可能,因為私樓業主的賣樓成本太重,而供樓負擔又不大,根本欠缺賣樓意欲。既然自己承受得起供款,縱使將單位放租也不必割價求租,寧願揀選一些高質素租客更好。因為太多人由買轉租,租客數量增加,承托起租金。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]

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