中資保利油塘住宅地 引四太入股 吳士元任項目公司董事 雙方曾合作投地

文章日期:2018年11月12日

【明報專訊】香港樓市轉勢下,積極在港發展的內房保利置業(0119)在今年8月中以近估值下限的33億元投得油塘高超道住宅地皮後,事隔不足1個月,保利在9月10日引入賭王何鴻燊「四太」梁安琪旗下地產投資旗艦尚嘉控股(L'Avenue)。本報曾向保利查詢有關項目股權等問題,未獲回覆,至於尚嘉控股執行董事兼行政總裁吳士元雖然確認參與油塘項目,但亦拒絕透露雙方股權比例。明報記者 方楚茵

未透露雙方股權比例

據公司註冊處資料顯示,保利置業旗下持有油塘高超道地皮的項目公司Ace Alliance,原董事只有保利置業執董葉黎聞及總經理助理蔡偉生,但在9月份董事局加入梁安琪及恒隆(0101)前執董、尚嘉行政總裁吳士元,以及保利財務總監潘治平。Ace Alliance亦同時為項目開始融資,據文件顯示,公司獲得信銀國際貸款最多13.25億元。

保利置業今次為油塘項目引入尚嘉,吳士元回覆本報查詢時,雖然未有透露持股比例,但他指雙方早已合作。今次與保利合作機緣,亦因吳士元早年在恒隆亦參與油塘灣項目,熟悉該區發展。談到雙方可有其他合作時,吳士元表示,雖然雙方均有項目於屯門,但尚嘉會獨資發展屯門青霞里住宅地。

翻查公開資料,擁央企背景的保利置業一直覬覦啟德地皮,分別在2016年兩度伙拍尚嘉入標啟德地,但未竟成功,最終兩地分別由海航及嘉華國際(0173)所得。保利則在近兩年後成功奪得油塘項目,並再次牽手尚嘉發展。

雙方曾兩度合作競投啟德地

梁安琪本身亦非首次與保利集團牽手,四太愛女、現年28歲的何超盈早在2015年已伙拍保利集團旗下的保利香港成立保利澳門拍賣,並擔任保利澳門董事兼首席執行官。

至於今次參與油塘項目的尚嘉控股,則是梁安琪的私人投資旗艦,目前由吳士元及梁安琪兒子、身兼澳博(0880)副營運總裁、尚嘉副董事(中國業務)的何猷亨掌舵。尚嘉亦非常活躍香港商住市場,旗下項目包括赤柱東頭灣道Fairwinds、灣仔壹嘉及黃竹坑香葉道41號商廈等。

事實上,近年內房企積極參與本港土地市場,由以天價公開投地到重金私人收購,近年更喜經股權轉讓收購土地。但隨着市况波動,加上內地管制資本外流後,土地市場格局再變。據公開及市場資料顯示,今年至少已出現5宗官地轉讓,包括屢傳財困的海航集團向「本地薑」會德豐(0020)、恒地(0012)轉讓3幅海航啟德住宅地皮,以及恒地向內房龍頭中國恒大(3333)轉讓屯門掃管笏住宅地皮,中港資來往更見密切。

相關新聞