嘉湖平均呎價穿1萬 回到今年初

文章日期:2018年11月11日

【明報專訊】樓市吹淡風,業主面對現實減價放售物業。上車屋苑天水圍嘉湖山莊接連錄低價成交,在本月暫錄得6宗成交,僅得1宗實呎逾1萬元,令屋苑屋苑平均實呎降至9575元,重返今年1月平均實呎9594元的水平;最新錄得的2房戶成交,售價僅440萬元,較今年中高位575萬元低約24%。

賞湖居兩房440萬沽 實呎9800元

中原地產營業經理葉浩麟表示,最新一宗成交為嘉湖山莊賞湖居5座中層F室,實用面積449方呎,2房向東南,成交價440萬元,實呎9800元,新買家為區內分支家庭,見樓價從高位回調20%,隨即入市。翻查資料,上述同類型單位麗湖居3座高層E室,實用面積446方呎,於今年6月曾以575萬元、實呎12,892元易手,成屋苑最貴2房戶,上述成交較高位低約24%。據悉,原業主於2009年10月以138萬買入單位,持貨9年,現轉手帳面獲利302萬元,升值3倍。

白居二入市 廣明苑3房515萬易手

另一邊廂,白居二中籤者積極在市場撈筍盤,世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳廣明苑剛錄白居二客入市個案,該單位為廣寧閣中層2室,屬實用面積601呎3房戶,原業主於本年8月放盤,當時叫價580萬元(未補地價),經多次議價後最終以515萬元(未補地價)易手,累減65萬元或11%,實呎8569元。房委會資料顯示,廣明苑同類型單位於今年9月以538萬元售出,呎價8957元,即單位於2個月跌價23萬元或4.3%。據悉,原業主於1998年4月以116.2萬元(未補地價)購入,現帳面獲利398.8萬元離場,物業20年升值3.4倍。

南豐新邨減價85萬終成交

此外,鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨最新錄得近兩月來的首宗成交,該單位為8座低層G室,屬實用面積391方呎2房戶,原業主今年10月起放盤,當時叫價740萬元,惟乏人問津,兩度下調價錢至655萬元始成功易手,共減價85萬元或11.5%,折合實呎16,752元。據悉,原業主於2006年以170萬元購入單位,持貨12年,帳面獲利485萬元,升值2.85倍。