康景花園3房778萬沽 重返同類去年中價格

文章日期:2018年10月15日

【明報專訊】施政報告首個周末二手淡靜,十大屋苑周末僅錄4宗成交,其中鰂魚涌康怡花園由上月至今依然未開齋,而區內康景花園則有單位大幅劈價後沽出,並錄得屋苑本月首宗成交。

中原地產首席分區經理楊文傑表示,康景花園E座中層05室,實用面積561方呎(建築面積688方呎),3房間隔,放盤約1個月,最初叫價880萬元,上月底減至848萬元,本月初再減至800萬元,一減再減,最終以778萬元沽出,實呎13,868元,累減102萬元或近12%,成交價重返去年5月屋苑同類價水平。原業主2012年1月以455萬元買入,帳面獲利323萬元或71%。

映灣園3房實呎再跌穿萬元

東涌映灣園3房戶再錄呎價不足1萬元成交,為屋苑同類單位半年新低。中原分區營業經理陳旭明表示,映灣園1期3座低層H室,實用956方呎,屬3房間隔,原業主以950萬元放盤,累減54萬元或5.7%後以896萬元獲承接,實呎9372元,原業主2012年以313.8萬元一手買入自住,持貨6年,帳面獲利582.2萬元或1.85倍。上月初同類單位呎價已跌穿1萬元,單位為2座低層同面積H室,以950萬元成交、實呎9937元,相隔約一個月,上述單位成交價再低54萬元或5.7%。

天頌苑綠表210萬 今年屋苑新低

二手私樓樓價回軟,加上五二折居屋出籠,令部分綠表居屋錄得今年低價成交。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑M座中層15室,實用面積429方呎,獲一名區內綠表客以210萬元購入,實呎4895元,成交價為屋苑今年新低。原業主2000年9月以50.5萬綠表價購入,持貨約18年,帳面獲利159.5萬元或3.2倍。

綠悠雅苑綠表價首破800萬

不過,全港首個「置安心」計劃項目青衣綠悠雅苑,綠表成交價首次升穿800萬元,亦是區內綠表價新高。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,綠悠雅苑2座低層F室,實用696方呎,三房一套間隔,新近以803萬元(未補地價)易手,實呎11,537元,成交價創屋苑綠表新高。原業主2013年以457萬元(未補地價)買入,持貨5年,帳面獲利346萬元或76%。