環海‧東岸迷你戶528萬「摩貨」開拍 - 20181004 - 報章內容 財經 - 明報財經網

環海‧東岸迷你戶528萬「摩貨」開拍

文章日期:2018年10月4日

【明報專訊】九建(0034)旗下3年前開售的紅磡環海.東岸,預計下月入伙,市場首現項目拍賣盤。據黃開基拍賣行資料顯示,環海.東岸1C座高層D室,實用230方呎,屬開放式間隔,現開價528萬元,實呎22957元,將於下周三拍賣。

上述單位原業主2015年9月以487.2萬元一手買入,3年額印鬆綁期已過,現開價較買入價高出8.4%,有機會以摩貨(未成交前轉讓)轉手。

翠華花園不足400萬 重返5月價

此外,二手市場續錄減價成交,沙田翠華花園一伙中層戶成交價低於400萬元,做價重回今年5月份水平。市場消息指,翠華花園C座中層5室,實用215方呎,原則兩房間隔,新近以395萬元易手,實呎18,372元。同類單位近月做價由420萬至425萬元不等,實呎均逾1.9萬元,如A座同層同面積1室,8月份時以425萬成交、實呎19,767元,現新成交單位做價低7%。上述單位原業主早於1983年以17.64萬元買入,持貨35年,帳面獲利逾377萬元或21倍。

嘉湖97貨500萬沽 21年升1倍

天水圍嘉湖山莊有97貨減價一成易手。中原副區域營業經理伍耀祖表示,樂湖居3座中層F室,實用449方呎,兩房間隔,8月中放盤叫價560萬元,近日累減60萬元,以500萬元沽出單位,實呎11,136元,減幅逾10%。原業主1997年5月以250萬元買入單位,持貨21年,帳面獲利250萬元或1倍。近期屋苑部分低層戶叫價回落至500萬元以下,如景湖居6座低層E室,屬實用446方呎兩房戶,現開價490萬元、實呎10,986元。

漾日居複式月租10萬

另高鐵通車後,毗鄰的九龍站豪宅漾日居錄得大額租賃成交。利嘉閣分行高級經理鄭嘉榮表示,漾日居5座中層F室複式單位,實用1999方呎(建築2560方呎),採四房雙套連工人房套間隔,望園景,以10萬元租出,實用呎租約50元(建築呎租約39元)。業主2010年1月以約3128萬元買入,租金回報約3.8厘。