加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰

文章日期:2018年10月2日

【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息,為本港12年半以來首次上調最優惠利率,不過似乎無礙新盤銷情。萬科(香港)在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源,於昨日十一國慶日首輪開售347伙,為本港銀行上調最優惠利率後,一手市場首個開售的大型新盤,首批347伙即日「清袋」,預料發展商日內加推新一批單位。

明報記者 謝穎怡

踏入第四季,本月起陸續有多個新盤開售,如恒地(0012)元朗尚悅‧嶺、九建(0034)油塘海傲灣等最快本周開放示範單位,昨日首輪開售的萬科(香港)上源成為本季新盤市場的頭炮,其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段,其中A組買家於早上8時半開始報到,市場消息指,A組時段沽出44伙,最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位,截至晚上約9時,即日可售的347伙全數沽清,發展商表示,該批單位料套現約21億元。

國慶連周末3天 新盤沽380伙

上源是次開售的347伙,佔全盤1154伙三成,個別單位折實呎價低於1萬元,屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示,是次A組買家可購買2至4伙,當中包括最少購買1個三房單位,及最多購買1個一房單位;B組買家則限購1伙。發展商表示,項目開售前累收逾4300票,超額認購逾11倍。

現場所見,是次買家除了有父母協助子女買樓上車,亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋,是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住,首期由他負責,然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶,他認為加息對樓市無影響,現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。

南區‧左岸實呎4.8萬破頂

總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期,一手市場錄約380宗成交,主要受惠於屯門新盤上源開售,當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示,中海外(0688)旗下鴨脷洲南區‧左岸,昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室,屬現樓連裝修示範單位,成交價9160萬元,實呎48,034元,創項目標準戶新高。

9月一手成交回升至2100宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期負面消息多,如中美貿易戰、加息等,另新居屋五二折重推,致二手交投淡靜,一手繼續主導樓市,預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗,預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。