中資撐起商廈半邊天

文章日期:2018年9月13日

【明報專訊】過去10年,全球資金氾濫,不少資金湧至本港物業市場,不僅是住宅樓價倍升,商用物業如寫字樓、商舖等,其價格亦不斷攀升。仲量聯行董事總經理曾煥平指出,寫字樓市場由中資「撐起半邊天」,中資參與度明顯較前活躍。他表示,過去10年寫字樓新供應並不多,特別是核心區如中環、金鐘等,幾近是零供應;另一邊廂,大型國企到港發展,而國企多選核心區寫字樓作總部,初期國企多購入全幢商廈,及後轉而購入寫字樓分層,並以中資牽頭財團花逾402億元向長實購入中環中心最矚目,雖然最終該中資財團退出。

曾煥平稱,部分未能物色商廈的中資轉買為租,並落戶中環、金鐘商廈,正因中資對商廈需求大,其租金「有升無跌」,國金呎租更突破200元水平,商廈租金獲支持,帶動發展商願以高價競投商業地,如恒地去年以每方呎樓面地價逾5萬元購入中環美利道商業地。目前高鐵快將通車、港珠澳大橋亦快將啟用,預計更多中資到港發展。

商舖歷起伏 去年漸復蘇

不過,商舖市場卻於這10年裏由歷史高位回落。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,受惠於自由行,訪港旅客數字不斷攀升,為本港零售業帶來巨大的經濟效益,商舖價格及租金更於2012至2013年升至歷史高位,其中銅鑼灣羅素街更一度成為全球最貴街舖集中地。潘又稱,商舖市場經過近3至4年調整,去年起有復蘇迹象,並預計本港經濟好轉,零售業回暖,加上多項大型基建落成,預計商舖市場前景樂觀,價格及租金將能谷底回升。

(金融海嘯10周年)