上源獲批預售涉1154伙 1房343呎起

文章日期:2018年9月13日

【明報專訊】新界西北再成新盤角力戰場,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli,日前突擊以折實平均實呎1.52萬元首推144伙後,內房萬科在香港首個獨資發展住宅、單位總數達1154伙的屯門掃管笏上源,剛獲批預售樓花同意書,昨日已上載樓書至項目網站,標準一房戶最細343方呎起(最細平台特色戶321方呎),預計短期內正式登場;連同華懋預告最快下月推售的元朗朗屏站南新盤朗城滙,意味上述三盤合共有近2500伙搶灘。

萬科港首個獨資住宅項目

作為萬科在本港首個獨資住宅發展項目的上源,於去年12月申請預售,發展商原計劃今年上半年開售樓盤;項目共提供1154伙,標準分層戶涵蓋1房至4房,實用面積343至1288方呎,當中標準1房、2房戶佔802伙(實用343至579方呎),佔整體近七成。上源設有的65伙平台或天台、或複式的特色戶,實用321至2454方呎,另外30幢洋房的實用面積則由2711至4880方呎。

朗城滙最快下月推售

新界西北區另一焦點新盤、單位總數720伙的華懋朗屏站南朗城滙,目前仍然待批預售。華懋銷售部總監吳崇武指出,朗城滙最快下月推售,錦田PARK YOHO Napoli首推折實均價1.52萬元,預料可以此為參考,但重申朗城滙位置更為方便。朗城滙提供戶型由1至3房,其中逾半數為2房戶,根據「娥六招」規定,今後新推樓花每次均須發售20%單位,即朗城匯每次均須推售至少144伙。

事實上,連同已開價、周六開始收票的PARK YOHO Napoli(總共712伙,但新地擬保留100伙收租),換言之上述3個新盤合共有約2486伙互撼。

澐灃擬今年推現樓

其他新界樓盤方面,永泰(0369)及萬泰合作發展的沙田九肚澐瀚,自4月開售以來累售15伙,當中包括14個分層戶及1座洋房,套現9億元。永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目平均實呎32,009元,當中分層戶最高實呎37,783元、洋房最高實呎50,396元,本地和內地買家的比例各佔約一半,另有少數外籍買家。他續稱,全盤僅設4伙的頂層特色戶,會逐一招標出售。另永泰同系、同位處九肚的澐灃,亦擬今年內以現樓形式推出。

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