第一城兩房半年首跌穿500萬 原業主持貨6年仍勁賺1.2倍

文章日期:2018年9月13日

【明報專訊】中美貿易戰持續,連同多項外圍不明朗因素,令恒指由今年初歷史高位,至今下跌逾7000點,近月樓市二手交投減少,藍籌屋苑做價亦回軟,沙田第一城兩房做價低於500萬元,屬今年4月以來新低。同時,天水圍嘉湖山莊再有單位實呎低於1萬元水平,3房成交價較屋苑同類高位低17%。

明報記者 謝穎怡

今年上半年沙田第一城樓價屢創新高,於6月時更曾有單位呎價突破2萬元,成為屋苑新指標。不過,於近月二手市場淡靜下,沙田第一城本月亦暫錄6宗成交,佔上月全月不足五成,平均實呎1.71萬元,較上月高位回落近一成,雖然有代理表示,屋苑業主放盤叫價未見太大回落,不過本月成交中有兩房戶樓價罕見低於500萬元。

中原分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城37座極低層E室,實用284方呎(建築395方呎),屬兩房間隔,新近以498萬元沽出,實呎17,535元(建呎12,608元)。資料顯示,今年4月沙田第一城2房首見500萬元,另對比毗鄰同樓層F室今年2月時以516.8萬元易手、實呎近1.82萬元,上述新成交單位樓價7個月後低3.6%。原業主2012年7月以229萬元買入,持貨6年,帳面獲利269萬元或1.2倍。

嘉湖回軟 低層實呎不足萬元

此外,天水圍嘉湖山莊再錄實呎不足1萬元成交。市場消息稱,嘉湖山莊美湖居5座低層G及H室相連戶,實用共1087方呎,原業主將單位分拆出售,分別以525萬元及520萬元沽出,實呎9651元及9559元,成交價較同類高位低17%。原業主2013年以618萬元以一份契買入兩個單位,現持貨5年帳面獲利427萬元或69%。

東堤2房705萬 重返5月時價

另東涌東堤灣畔兩房戶以705萬元沽出,樓價重回5月份水平。中原分行分區營業經理陳旭明表示,東堤灣畔1座低層H室,實用544方呎,新近以705萬元易手,實呎12,960元。據悉,單位上月底以730萬元放盤,議價25萬元或3.4%後易手,原業主2010年以275萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利430萬元或1.6倍。

學者指後市不明朗 部分業主先獲利

中文大學商學院客席教授冼日明認為,現時樓市以一手市場主導,因此二手樓價大部分參考一手市場,過去10年樓價升幅大,業主願意減價沽貨仍獲利甚豐。不過他續稱,二手屋苑減價仍然不屬市場大趨勢,只是個別例子,部分業主或因經濟不明朗因素如加息及貿易戰,看淡未來樓市升值潛力而先行沽貨獲利離場。

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