1.68萬伙待批預售 16年最多 大埔屯門佔逾半 未來新盤主戰場 - 20180907 - 報章內容 財經 - 明報財經網

1.68萬伙待批預售 16年最多 大埔屯門佔逾半 未來新盤主戰場

文章日期:2018年9月7日

【明報專訊】待批預售樓花單位再創近16年新高。地政總署資料顯示,截至上月底,待批預售樓花同意書數目共33個項目,涉及16,810伙,除較7月15,342伙增約一成外,亦連續兩個月待批預售樓花單位數目上升,再創自2002年10月18,050伙後的近16年新高,其中大埔、屯門兩區涉及單位數目達8902伙(見表),佔待批數目逾一半。

明報記者 甘潔瑩

繼嘉華(0173)嘉熙、新地(0016)雲滙今年中相繼開售,觸發大埔新盤戰後,料區內戰况勢將持續。

地政總署資料顯示,今年8月共有3份新增預售樓花同意書待批,其中兩個項目來自供應重鎮大埔區,分別為中海外(0688)大埔荔枝山山塘路8號天鑽(1620伙)及鷹君(0041)白石角科研路7號項目(723伙),兩盤共涉2343伙。另一個新申請項目為香港興業(0480)的愉景灣第2a區,涉及21個住宅單位,單月新增申請預售2364伙,較上月5545伙按月減少57%。

荔枝山天鑽申預售涉1620伙

中海外地產董事總經理游偉光曾表示,山塘路爭取今年第四季推售,屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主,加上地盤呈弧形,除將山巒景色引入室內,亦有助增加室內光線。資料顯示,中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮,以可建總樓面約115萬方呎計算,每方呎樓面地價僅約1848元。

除了新申請的天鑽及科研路7號之外,大埔區尚有3個項目待批預售樓花同意書,分別為億京發展的海日灣(667伙)、海日灣II(1408伙)及信置(0083)的逸瓏灣8(528伙),5個項目合共提供4946個單位,是近年住宅新盤供應倉庫。

上月僅批出兩項目涉812伙

另外值得留意,屯門區新供應亦不少,目前待批預售共6個項目,涉及3956伙,以內房恒大(3333)首個本港項目屯門掃管笏管翠路8號規模最大,項目分兩期發展,1期涉754伙,2期涉1228伙,兩期項目同預計於2021年1月底落成。另萬科旗下掃管笏上源是另一伙數較多的項目,涉及1154伙。

此外,8月份批出預售僅涉兩項目,分別為信置(0083)深水埗一號九龍道(100伙)及元朗PARK YOHO第2B期PARK YOHO Napoli(712伙),合共812個單位,前者經已開售,後者計劃中秋節推出。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,隨着8月份新申請預售的單位數目持續高於獲批數目,令累積待批樓花單位進一步攀升至16,810伙,按月續升約一成,續創近16年新高。