都會軒2房首破千萬元大關 - 20180831 - 報章內容 財經 - 明報財經網

都會軒2房首破千萬元大關

文章日期:2018年8月31日

【明報專訊】雖然二手交投淡靜,但市場再錄新高價成交,其中紅磡都會軒分層2房戶做價首破千萬元大關。土地註冊處顯示,都會軒1座中層12室,實用488方呎(建築651方呎),屬2房間隔,本月初以1055萬元易手,實呎21,619元(建呎16,206元),成交價及呎價屬屋苑分層兩房戶新高。原業主2008年初以450萬元買入,持貨10年,帳面獲利605萬元或1.34倍。

名城3房1350萬沽 低估價最多6%

不過,大圍名城一伙3房戶低市價易手。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示,大圍名城盛世2座低層ND室,實用757方呎(建築1000方呎),屬3房套連士多房間隔,原業主放盤一周,零議價以1350萬元易手,實呎17,834元(建呎13,500元),原業主2012年以888.4萬元買入,持貨6年,帳面獲利461.6萬元或52%。銀行對上述單位估值介乎1370萬至1435萬元,現成交價低估值最多6%。

此外,暑假租賃旺季進入尾聲之際,將軍澳屋苑再現分租房高價出租個案,市場消息指,將軍澳都會駅9座高層B室,實用731方呎,屬3房套連士多房間隔,業主買入後與母親同住,今年1月首次將客房出租,叫租6500元,連包水電煤及上網,業主表明只租予單身女士,租客不可煮食。該睡房新近以月租7200元獲承租,若以其面積約50方呎計,呎租高見144元,媲美山頂豪宅呎租。同區天晉錄得大額租務成交,美聯分行營業經理林志堅表示,天晉1座高層A室,實用1306方呎,屬4房雙套間隔,以月租6萬元租出,呎租46元,原業主2013年4月2502萬元一手買入,租金回報2.8厘。