LP6折實呎價1.53萬 首推487伙 「娥六招」後最大型新盤 高於康城二手價

文章日期:2018年8月24日

【明報專訊】中美貿易戰近日有升級勢頭,仍無阻今年最大規模新盤登場;作為「娥六招」6月底出台後首個受影響的全新大型樓花,南豐旗下單位總數達2392伙的將軍澳日出康城LP6公布首批487伙售價,折實平均實呎1.53萬元,較日出康城同區二手呎價1.3萬至1.4萬餘元高逾一成,亦比同區較早時推出的新盤晉海II、MALIBU的首推呎價,高約5%至7%,成日出康城歷來首批開價最高新盤,發展商強調屬「穩陣價」。

明報記者 謝穎怡

據政府規管樓花銷售新招,單位總數2392伙的LP6,每次須發售至少20%、即479伙單位。南豐發展董事及地產總經理麥一擎強調,是次以「穩陣價」推盤,與政府新招有少許關係,因為推貨量多。他又稱,LP6首批定價貼市價,未來會視乎單位樓層高度等,有提價空間,希望項目可盡快清貨,料最快9月初開售,今日起向公眾開放示範單位及同步收票。

南豐:開價貼市 即日收票

LP6首推487個單位,涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶,實用介乎307至791方呎,定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款,會先扣除8%即供折扣,之後再以「折上折」方式,再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣,直減折扣率大約等同19.5%。可留意的是,南豐今次未有提供高成數按揭計劃,付款方法較簡單。至於首批最平單位,折實價449.2萬元起,單位為5座3樓K室,屬實用307方呎1房戶,折實實呎14,632元;呎價最平單位為2座3樓E室,屬實用526方呎2房戶,折實價678.7萬元,折實實呎12,903元。

307呎1房折實449萬起

雖然LP6以折實入場呎價低於1.3萬元招徠,惟首批單位只有兩伙折實呎價低於1.3萬元,除上述呎價最平單位,另一單位為同屬實用526方呎的2座5樓E室,2房間隔,折實價682.4萬元,折實實呎12,973元。若與將軍澳市中心近年入伙的大型新盤比較,如帝景灣、嘉悅、天晉系列的平均二手實呎1.83萬至2萬元,LP6首批呎價低約一成至兩成不等,相信是屋苑地理因素。

低將軍澳市中心二手最多兩成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受政府出招、中美貿易戰及銀行加息等利淡因素影響,7月及8月新盤成交量銳減,上月全月僅錄約1100宗成交,8月一手市場暫錄約800宗,比市場預期少,估計全月可錄約1500宗成交。